Le prix au m² moyen à Maine de Biran (Bergerac) s'établit à 1 530 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 46 % sur 5 ans et de 29,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Maine de Biran, à l'ouest du centre de Bergerac.
Les appartements du quartier Maine de Biran, à Bergerac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 530 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 181 et 1 786 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à l'exposition. Évolution sur cinq ans : +46 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 047 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Maine de Biran à Bergerac atteint 1 530 €/m² en 2026, soit environ +46 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue Aristide-Briand.
Écoles et équipements de quartier, centre-ville à proximité.
Faubourg résidentiel de l'ouest de Bergerac, mêlant pavillons et petits collectifs.
Le quartier Maine de Biran, à l'ouest de Bergerac. Carte Google Maps.
Maine de Biran occupe l'ouest de Bergerac, entre le centre et la sortie vers Mussidan. Le quartier porte le nom de Pierre Maine de Biran, philosophe né à Bergerac en 1766. Ses deux repères de voie, la rue Waldeck-Rousseau avec cent cinq lignes de transactions et l'avenue Aristide-Briand avec cent une, ont été contrôlés en point-dans-polygone.
Le maillage associe des rues de la Troisième République et des noms d'écrivains : la rue Lamartine, la rue Marcelin-Berthelot, la rue Sévigné, la rue Albert-Camus, la rue André-Maurois, la rue Maurice-Ravel. S'y ajoutent la rue Valette, partagée avec le centre, la rue des Trois-Frères-Cassadou et la rue du Docteur-Pierre-Simbat. Le bâti mêle maisons de faubourg, pavillons et petits collectifs.
Le quartier se situe à 1 530 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur onze ventes d'appartement par an. C'est la trajectoire la plus marquée de Bergerac : 46 % sur cinq ans et 29,7 % sur douze mois. La série annuelle est complète et monotone, de 1 047 €/m² en 2021 à 1 791 en 2025.
Maine de Biran est le quartier du rattrapage à Bergerac. Il partait en 2021 du prix le plus bas de la commune, à 1 047 €/m², et il est aujourd'hui au niveau de la moyenne communale. Cette progression de 46 % en cinq ans n'est pas un accident de mesure : la série annuelle est complète et monte sans interruption. Elle traduit une revalorisation d'un secteur de faubourg proche du centre, longtemps décoté. Les petites surfaces y sont désormais les plus chères de la commune, 1 818 €/m² pour un studio et 1 983 pour un T2, quand les T4 et plus restent à 1 127 : l'écart entre typologies est ici le plus fort de Bergerac. Si vous vendez un grand appartement dans ce quartier, ne vous fiez pas au prix moyen affiché.
Le prix moyen à Maine de Biran est de 1 530 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 181 à 1 786 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Pierre Maine de Biran, né à Bergerac en 1766 et mort en 1824, est un philosophe français connu pour ses travaux sur l'habitude et la conscience du corps. Il fut aussi sous-préfet de Bergerac et député de la Dordogne. Le quartier de l'ouest de la ville porte son nom.
Parce que le quartier partait de très bas. En 2021, il affichait 1 047 €/m², le prix le plus faible de Bergerac. Il est aujourd'hui à 1 530 €/m², au niveau de la moyenne communale. La hausse de 46 % sur cinq ans est donc un rattrapage, et la série annuelle qui la sous-tend est complète et régulière, sans à-coup.
Nettement. Un studio y ressort à 1 818 €/m² et un T2 à 1 983, quand un T4 et plus tombe à 1 127. C'est l'écart entre typologies le plus fort de Bergerac. Il traduit une demande locative soutenue sur les petites surfaces d'un secteur proche du centre.
À l'ouest de Bergerac, entre le centre-ville et la sortie vers Mussidan, autour de l'avenue Aristide-Briand et de la rue Waldeck-Rousseau. La rue Lamartine, la rue Sévigné et la rue Marcelin-Berthelot en complètent le maillage.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).