Le prix au m² moyen à Bergerac s'établit à 1 527 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans et de 5,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 149 transactions par an.
Illustration de Bergerac, du vieux centre à colombages aux bords de la Dordogne.
Les appartements de Bergerac se vendent autour d'un prix moyen de 1 527 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de la Dordogne et capitale du Périgord pourpre, la ville est avant tout un marché de maisons : il s'y vend deux cent soixante et onze maisons par an contre cent quarante-neuf appartements, et la maison y vaut 16 % de plus au m². Les prix vont d'environ 1 314 €/m² à Cavaillé, sur la rive gauche, à 1 744 €/m² à La Catte, au nord, soit 33 % d'écart. La maison se négocie autour de 1 771 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 404 €/m² en 2021, le prix moyen à Bergerac atteint 1 527 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bergerac couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché bergeracois est l'un des plus accessibles de Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen autour de 1 527 €/m² pour un appartement et cent quarante-neuf ventes par an, Bergerac se situe sous la moyenne de la Dordogne portée par Périgueux, tout en affichant une progression régulière : 9 % sur cinq ans, 5,0 % sur douze mois. La série annuelle est continue depuis 2021, sans à-coup.
Le fait qui caractérise la commune est la faiblesse de ses écarts internes. Sept quartiers sur neuf tiennent entre 1 425 et 1 610 €/m², et seuls La Catte, au nord sur les coteaux, et Cavaillé, sur la rive gauche, sortent de cette bande. Concrètement, une estimation à Bergerac se joue davantage sur l'état, l'année de construction et le DPE que sur le quartier. Trois secteurs restent à faible volume et leurs pages le disent : l'Aérodrome avec six ventes d'appartement par an, La Catte avec huit et Saint-Martin avec neuf.
Bergerac comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Bergerac s'est faite sur sa rivière. Port de la Dordogne dès le Moyen Âge, la ville a vécu du transport par gabarres, ces bateaux à fond plat qui descendaient le vin vers Bordeaux. Anglaise par intermittence de 1152 à 1450, place protestante aux XVIe et XVIIe siècles, elle a gardé de ces siècles un centre à colombages, l'église Saint-Jacques sur le chemin de Compostelle et le cloître des Récollets, où les franciscains s'installent en 1629.
Le tabac prend ensuite le relais du vin. Sa culture soutient l'agriculture locale du XVIIe siècle à la fin du XXe, et Bergerac abrite aujourd'hui le seul musée de France qui lui soit consacré. La poudrerie nationale, créée en 1915 sur la rive gauche, y ajoute une histoire industrielle qui a longtemps fait vivre les quartiers du sud. Le vignoble, lui, n'a jamais cessé : les appellations Bergerac, Monbazillac, Pécharmant et Rosette dessinent encore les coteaux qui entourent la ville.
Le nom de Cyrano tient une place à part. Savinien de Cyrano, dit Cyrano de Bergerac, n'a jamais mis les pieds ici : la confusion vient d'Edmond Rostand. La ville l'a néanmoins adopté, jusqu'à donner son nom au quai qui longe la Dordogne. Cette identité touristique et viticole, doublée d'un aéroport qui relie directement le Royaume-Uni et les Pays-Bas, explique une part de la demande immobilière locale.
Le marché bergeracois est d'abord un marché de maisons. Il s'y vend deux cent soixante et onze maisons par an, contre cent quarante-neuf appartements, et la maison s'y négocie 1 771 €/m², soit 16 % au-dessus de l'appartement. Trois profils s'y croisent : des primo-accédants du bassin d'emploi, qui trouvent ici l'un des marchés les plus accessibles de Nouvelle-Aquitaine ; des retraités attirés par le cadre du Périgord et par des prix de sortie qui restent sous les 2 000 €/m² dans presque tous les quartiers ; et des acquéreurs étrangers, britanniques et néerlandais pour l'essentiel, que l'aéroport met à deux heures de leur pays. Le collectif reste un marché d'entrée de gamme et d'investissement, concentré sur Sainte-Foy des Vignes, le Foirail et le Vieux Bergerac, qui portent à eux trois plus de la moitié des ventes d'appartement.
Le prix moyen à Bergerac est de 1 527 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 250 à 1 720 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Les écarts sont faibles pour une ville de cette taille. Du quartier le plus cher au plus abordable, la différence n'est que de 33 % : La Catte, au nord, affiche 1 744 €/m² et Cavaillé, sur la rive gauche, 1 314 €/m². Surtout, sept quartiers sur neuf tiennent dans une bande de cent cinquante euros, entre 1 425 et 1 610 €/m². À Bergerac, l'adresse pèse moins lourd dans une estimation que l'état du bien et sa performance énergétique.
Bergerac est une commune de maisons. Il s'y vend deux cent soixante et onze maisons par an contre cent quarante-neuf appartements, et la maison s'y négocie 1 771 €/m², soit 16 % au-dessus de l'appartement. Si votre projet est une maison, vous êtes sur le marché principal de la ville. Le collectif existe et il est actif, mais il est concentré sur trois secteurs et il s'adresse surtout aux primo-accédants et aux investisseurs.
Il monte, modérément. Le prix moyen gagne environ 9 % sur cinq ans et 5,0 % sur les douze derniers mois. Le mouvement est inégal selon les secteurs : Maine de Biran progresse de 46 % sur cinq ans, en rattrapage depuis le prix le plus bas de la commune, quand l'Aérodrome recule de 15 % sur la même période.
Parce que ce sont deux marchés sans rapport. Bergerac est une sous-préfecture de 27 110 habitants à quatre-vingt-dix kilomètres de Bordeaux, hors de l'aire d'influence quotidienne de la métropole. Le prix moyen y est près de trois fois inférieur, 1 527 €/m² contre 4 309. C'est ce qui en fait l'un des marchés les plus accessibles de Nouvelle-Aquitaine, et ce qui attire une part de la demande de résidence secondaire et d'installation à la retraite.
Commencez par le type de bien : maison et appartement relèvent ici de deux marchés distincts. Comme les écarts entre quartiers sont faibles, ce sont l'état du bien, son année de construction, sa performance énergétique et, pour une maison, la surface du terrain qui font l'essentiel de l'écart de prix. Le caractère patrimonial pèse aussi : une maison de ville à colombages du vieux centre ne s'estime pas comme un pavillon des années 1970. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).