Le prix au m² moyen à Vieux Bergerac (Bergerac) s'établit à 1 610 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,9 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans et de 7,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 20 transactions par an.
Le Vieux Bergerac, des colombages de la place Pélissière au port de la Dordogne.
Les appartements du quartier Vieux Bergerac, à Bergerac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 610 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 215 et 1 889 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à son caractère patrimonial, à l'étage et à l'absence fréquente de stationnement. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 640 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieux Bergerac à Bergerac atteint 1 610 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces et restaurants de la Grand-Rue, de la rue de l'Intendance et de la place Pélissière.
Cloître des Récollets et Quai Cyrano, musée du Tabac dans la maison Peyrarède.
Église Saint-Jacques, port de la Dordogne et embarcadère des gabarres.
Le Vieux Bergerac, autour de la rue du Pont-Saint-Jean. Carte Google Maps.
Le Vieux Bergerac occupe le cœur historique de la ville, sur la rive droite, entre l'église Saint-Jacques et le port. La rue du Pont-Saint-Jean en est l'axe le plus fourni avec cent soixante-huit lignes de transactions, devant la Grand-Rue, la rue de l'Intendance et la rue de la Brèche. Les deux repères de voie du quartier ont été contrôlés un à un en point-dans-polygone.
C'est le Bergerac des cartes postales : rues pavées, maisons à colombages des XVe au XVIIe siècles, anciens hôtels de marchands de vin. L'église Saint-Jacques, du XVIe siècle, doit son nom au chemin de Compostelle qui passe ici. Le cloître des Récollets, où les franciscains s'installent en 1629, abrite aujourd'hui le Quai Cyrano, et c'est du port au pied du quai que partent les gabarres. La rue Neuve-d'Argenson, la rue du Château, la rue des Fontaines et la rue Sainte-Catherine complètent le maillage.
Le quartier se situe à 1 610 €/m², 5 % au-dessus de la moyenne communale, sur vingt ventes d'appartement par an. Sa fourchette est la plus large de Bergerac, de 1 215 à 1 889 €/m² : dans un tissu ancien, l'état du bien fait tout l'écart. Le quartier perd 7,4 % sur douze mois et reste quasiment stable sur cinq ans, à -2 %.
Le Vieux Bergerac attire ceux qui viennent chercher le patrimoine : maisons de ville rénovées, petits immeubles anciens, appartements sous charpente. C'est le deuxième prix de la commune et le troisième volume. Les T3 y ressortent à 1 771 €/m² quand les T4 et plus tombent à 1 253 : l'écart est net, et il s'explique par l'état du bâti autant que par la surface, les grandes surfaces du centre ancien étant souvent celles qui restent à rénover. Le point de vigilance est le stationnement, rare dans les rues pavées, et la performance énergétique d'un parc majoritairement antérieur à 1948.
Le prix moyen à Vieux Bergerac est de 1 610 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 215 à 1 889 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le centre historique de la ville, sur la rive droite de la Dordogne, autour de l'église Saint-Jacques, du cloître des Récollets et du port. La rue du Pont-Saint-Jean, la Grand-Rue, la rue de l'Intendance et la rue des Fontaines en sont les axes principaux.
Parce que le bâti y est ancien et inégalement rénové. La moitié des ventes se fait entre 1 215 et 1 889 €/m², soit la fourchette la plus large de la commune. Une maison de ville à colombages restaurée et un appartement à reprendre entièrement se vendent ici à des prix sans rapport, dans la même rue.
Oui. Bâti entre le XIIe et le XVIIe siècle, il a accueilli les franciscains récollets à partir de 1629. Sa cour intérieure entourée de galeries fait aujourd'hui partie du Quai Cyrano, qui réunit l'office de tourisme et la maison des vins. C'est aussi de là que partent les gabarres sur la Dordogne.
Non, c'est le deuxième. La Catte, au nord, affiche 1 744 €/m² contre 1 610 pour le Vieux Bergerac. En revanche le centre ancien est bien plus profond en volume, avec vingt ventes d'appartement par an contre huit à La Catte.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).