Le prix au m² moyen à La Catte (Bergerac) s'établit à 1 744 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 1,8 k€ le m². Le marché a reculé de 8 % sur 5 ans et de 4,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
La Catte, sur les coteaux du nord de Bergerac.
Les appartements du quartier La Catte, à Bergerac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 744 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 428 et 1 785 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la surface du terrain et à l'exposition sur le coteau. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 902 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Catte à Bergerac atteint 1 744 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
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Écoles et équipements du nord de Bergerac.
Coteaux, vignoble de Rosette et secteur de Toutifaut vers La Force.
Le quartier La Catte, au nord de Bergerac. Carte Google Maps.
La Catte occupe le nord de Bergerac, sur les coteaux qui montent vers le vignoble. Ses deux repères de voie, la rue Claude-Bernard et le chemin de Beauplan, ont été contrôlés en point-dans-polygone.
Le quartier étendu réunit le secteur de La Catte proprement dit et celui de Toutifaut, plus à l'ouest, en direction de La Force. Le maillage associe des rues de poètes, la rue José-Maria-de-Heredia, la rue Sully-Prudhomme, la rue Fustel-de-Coulanges, et des chemins de coteau, la route de Rosette, la route de la Brunetière, le chemin de la Côte-de-Rosette, le chemin des Galajoux. La rue Henri-Devier, la rue du Maréchal-Foch et la route de La Force structurent la partie ouest.
Rosette, dont le nom revient dans plusieurs voies du secteur, est l'une des quatre appellations viticoles de Bergerac, avec Bergerac, Monbazillac et Pécharmant. Le quartier est le plus directement en contact avec ce vignoble.
Le quartier se situe à 1 744 €/m², 14 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Bergerac. Il enregistre huit ventes d'appartement par an. Il perd 8 % sur cinq ans et 4,7 % sur douze mois.
La Catte est le quartier de la maison sur le coteau. Le collectif y est rare, huit ventes d'appartement par an seulement, et le prix affiché reflète un tissu où l'appartement est un produit d'exception plutôt qu'un marché de masse. Ce qui se vend ici, ce sont des pavillons et des maisons de coteau, avec du terrain, de la vue et une exposition. C'est ce qui explique que le quartier porte le prix au m² le plus élevé de Bergerac tout en étant le moins profond en volume. Le repli de 8 % sur cinq ans porte sur un petit échantillon : il indique une orientation, pas une mesure précise. Pour un bien de ce secteur, une estimation individuelle vaut mieux qu'une moyenne de quartier.
Le prix moyen à La Catte est de 1 744 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 428 à 1 785 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord de la ville, sur les coteaux qui montent vers le vignoble, entre le centre et la route de Rosette. Le quartier s'étend à l'ouest jusqu'au secteur de Toutifaut, en direction de La Force. La rue Claude-Bernard et le chemin de Beauplan en sont les repères principaux.
Parce que le secteur ne compte que quatre ventes d'appartement par an, ce qui ne permet ni de calculer un prix fiable ni de reconstituer une évolution sur cinq ans. Il est traité ici, avec La Catte, son voisin immédiat sur le même coteau. Toutifaut reste un secteur résidentiel et viticole, en direction de La Force.
Oui, à 1 744 €/m², soit 14 % au-dessus de la moyenne communale. Mais c'est aussi l'un des moins profonds en volume, avec huit ventes d'appartement par an : le collectif y est rare, et le marché du quartier est d'abord un marché de maisons de coteau.
L'appellation Rosette est produite sur les coteaux du nord de Bergerac et des communes voisines, et plusieurs voies du quartier en portent le nom : la route de Rosette et le chemin de la Côte-de-Rosette. C'est l'une des quatre appellations de la ville, avec Bergerac, Monbazillac et Pécharmant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).