Le baromètre immover
Prix au m² à Bacalan, BordeauxEstimation immobilière 2026
Le quartier de Bacalan, au nord des quais de Bordeaux.
Le quartier de Bacalan, au nord des quais de Bordeaux.
Les appartements du quartier Bacalan, à Bordeaux, se vendent autour d'un prix moyen de 3 901 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 480 et 4 236 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 965 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bacalan à Bordeaux atteint 3 901 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces des programmes neufs et halles des Bassins à flot couvrent le quotidien.
Cité du Vin et Bassins de Lumières font de Bacalan un pôle culturel.
Écoles, équipements et services de proximité dans les nouveaux programmes.
Le quartier de Bacalan et les Bassins à flot, au nord de Bordeaux. Carte Google Maps.
Bacalan, ancien quartier ouvrier et portuaire du nord de Bordeaux, s'organise autour des Bassins à flot, anciens bassins de radoub creusés au XIXe siècle. La base sous-marine de la Seconde Guerre mondiale y témoigne du passé industriel.
Le secteur connaît une reconversion spectaculaire : la Cité du Vin, les Bassins de Lumières installés dans la base sous-marine, et la vaste opération des Bassins à flot, qui a fait sortir de terre des milliers de logements neufs autour de l'eau.
Porté par cette transformation et l'arrivée du tramway, Bacalan attire une demande croissante. Les prix s'y situent autour de la moyenne de la ville, avec un fort volume de logements neufs.
Le quartier attire de jeunes actifs, des primo-accédants et des investisseurs séduits par l'offre de logements neufs autour de l'eau et la desserte par le tramway. La demande porte sur les appartements récents des Bassins à flot comme sur le bâti ouvrier rénové. La reconversion en cours et le cadre des bassins soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Bacalan est de 3 901 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 480 à 4 236 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Ce sont d'anciens bassins portuaires du nord de Bordeaux, autour desquels une vaste opération d'aménagement a fait sortir de terre des milliers de logements neufs, des commerces et des équipements culturels.
La Cité du Vin, les Bassins de Lumières installés dans l'ancienne base sous-marine, et les quais réaménagés font de Bacalan un quartier culturel et touristique en plein essor.
Oui. Le tramway B dessert Bacalan et les Bassins à flot, avec un accès direct aux Chartrons, au centre et à la gare Saint-Jean.
Surtout des appartements neufs et récents autour des Bassins à flot, et un bâti ouvrier ancien rénové. Les biens neufs avec vue sur l'eau et proches du tramway sont recherchés.