L'observatoire immover
Prix au m² à BordeauxEstimation immobilière 2026
Illustration de Bordeaux, le port de la Lune.
Illustration de Bordeaux, le port de la Lune.
Les appartements bordelais se vendent autour d'un prix moyen de 4 309 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 3 300 €/m² au nord à plus de 5 100 €/m² dans le secteur des Quinconces, au cœur du Triangle d'Or. Après une décennie de hausse, le marché a marqué un net repli depuis 2021.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 825 €/m² en 2021, le prix moyen à Bordeaux atteint 4 309 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bordeaux couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Bordeaux a connu une décennie d'envolée des prix, portée par l'arrivée de la ligne à grande vitesse, la reconquête des quais et l'attractivité nouvelle de la ville. Le pic de 2021 a été suivi d'une correction marquée avec la hausse des taux d'emprunt.
Les contrastes restent forts. Le centre patrimonial et les faubourgs d'échoppes de l'ouest conservent leur prime, tandis que les quartiers nord (Bacalan, Bassins à flot, Le Lac) et la rive droite (La Bastide) portent l'essentiel de la construction neuve, à des prix plus accessibles.
Bordeaux se situe dans le haut des grandes métropoles régionales, sous Paris, Nice et Lyon, mais nettement au-dessus de la plupart des villes de l'Ouest et du Sud.
Bordeaux, port de la Lune sur les rives de la Garonne, a bâti sa fortune sur le négoce du vin et le commerce atlantique. Son centre du XVIIIe siècle, ensemble urbain classé au patrimoine mondial, aligne façades de pierre blonde, places royales et quais réaménagés.
Longtemps assoupie, la ville a connu à partir des années 2000 une transformation profonde : retour du tramway, ravalement des façades, reconquête des quais et arrivée de la ligne à grande vitesse, qui a rapproché Bordeaux de Paris à deux heures.
Cette attractivité a nourri une forte hausse des prix jusqu'en 2021, suivie d'une correction marquée avec la remontée des taux. Le marché bordelais reste contrasté, entre un centre patrimonial recherché, des faubourgs d'échoppes prisés et des quartiers nord en pleine reconversion.
Le marché bordelais attire des cadres, des familles et des investisseurs, ainsi qu'une clientèle parisienne séduite par le cadre de vie et la liaison à grande vitesse. Le centre patrimonial et les quartiers bourgeois de l'ouest concentrent la demande haut de gamme, tandis que les faubourgs d'échoppes et les secteurs nord en reconversion répondent à une demande plus large. Les petites surfaces, recherchées par les étudiants et les investisseurs, se négocient au-dessus de la moyenne au m².
Le prix moyen à Bordeaux est de 4 309 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 485 à 4 947 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. L'écart est marqué : le secteur des Quinconces dépasse 5 100 €/m² quand des quartiers comme Le Lac ou Monséjour restent autour de 3 300 à 3 500 €/m². Le Triangle d'Or, Saint-Seurin et les Chartrons tirent les prix vers le haut.
Après une forte hausse jusqu'en 2021, le marché bordelais a connu une correction nette : la remontée des taux a fait reculer les prix de plusieurs points dans la plupart des quartiers. Le marché s'est en partie stabilisé depuis.
C'est le surnom de Bordeaux, lié au croissant dessiné par la Garonne qui traverse la ville. Le centre historique, inscrit au patrimoine mondial sous ce nom, en est le cœur.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.