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Prix au m² à Caudéran, BordeauxEstimation immobilière 2026
Le quartier de Caudéran, résidentiel bourgeois à l'ouest de Bordeaux.
Le quartier de Caudéran, résidentiel bourgeois à l'ouest de Bordeaux.
Les appartements du quartier Caudéran, à Bordeaux, se vendent autour d'un prix moyen de 4 110 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 395 et 4 446 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 228 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Caudéran à Bordeaux atteint 4 110 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité et de bouche le long de l'avenue d'Eysines et de la place de l'église.
Parc Bordelais, villas et écoles réputées font la tranquillité du quartier.
Écoles, équipements sportifs (Villa Primrose) et services de proximité.
Le quartier de Caudéran, résidentiel à l'ouest de Bordeaux. Carte Google Maps.
Caudéran fut une commune indépendante jusqu'en 1965, avant son rattachement à Bordeaux. Cet ancien bourg résidentiel de l'ouest a conservé un caractère cossu, mêlant villas, échoppes bourgeoises et maisons de maître.
Le Parc Bordelais, vaste jardin paysager, et la Villa Primrose, haut lieu du tennis bordelais, en sont les repères. Le quartier, calme et verdoyant, est resté très résidentiel, à l'écart des flux touristiques.
Apprécié des familles pour son cadre et ses écoles, Caudéran est l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Bordeaux. Les prix y restent stables, soutenus par la rareté des maisons.
Caudéran attire avant tout des familles aisées en quête d'une maison ou d'une échoppe dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. La demande porte sur les villas, les maisons de maître et les échoppes bourgeoises, recherchées et chères, ainsi que sur les appartements en petite copropriété. Le caractère résidentiel et les écoles soutiennent des prix élevés.
Le prix moyen à Caudéran est de 4 110 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 395 à 4 446 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Ancienne commune rattachée à Bordeaux, Caudéran a gardé un caractère résidentiel cossu : villas, maisons de maître, Parc Bordelais et écoles réputées en font l'un des quartiers familiaux les plus recherchés de la ville.
Oui, c'est sa caractéristique : le quartier compte de nombreuses villas, maisons de maître et échoppes bourgeoises. Elles sont très demandées et se négocient à des prix élevés.
Le secteur est desservi par le tramway D (Fondaudège, Barrière du Médoc) en bordure est et par de nombreuses lignes de bus. La voiture y reste d'usage courant dans un quartier résidentiel.
Des appartements en petites copropriétés récentes ou anciennes, du deux-pièces aux surfaces familiales. Les biens avec extérieur et stationnement sont les plus recherchés.