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Prix au m² à Belcier, BordeauxEstimation immobilière 2026
Le quartier Belcier, autour de la gare Saint-Jean à Bordeaux.
Le quartier Belcier, autour de la gare Saint-Jean à Bordeaux.
Les appartements du quartier Belcier, à Bordeaux, se vendent autour d'un prix moyen de 3 824 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 521 et 4 366 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 173 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Belcier à Bordeaux atteint 3 824 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Commerces des programmes neufs et abords de la gare couvrent le quotidien.
Tours de bureaux d'Euratlantique et MÉCA animent le secteur.
Écoles, hôtels et services liés à la gare dans un quartier en transformation.
Le quartier Belcier, autour de la gare Saint-Jean. Carte Google Maps.
Belcier s'étend autour de la gare Saint-Jean, au sud du centre de Bordeaux. Ancien quartier ouvrier et ferroviaire, il a longtemps gardé un caractère populaire, à l'ombre de la grande gare.
L'arrivée de la ligne à grande vitesse et l'opération d'aménagement Euratlantique en ont fait l'un des secteurs en plus forte mutation de la ville : tours de bureaux, MÉCA (maison de l'économie créative et de la culture), logements neufs et nouveaux quartiers sortent de terre autour de la gare.
Porté par cette transformation, Belcier attire une demande croissante. Les prix, longtemps inférieurs au centre, progressent au rythme de la reconversion, dans la moyenne de la ville.
Le quartier attire de jeunes actifs, des investisseurs et des cadres séduits par la proximité immédiate de la gare à grande vitesse et l'offre de logements neufs. La demande porte sur les programmes récents d'Euratlantique comme sur le bâti ancien de faubourg. La dynamique du projet et la connexion ferroviaire soutiennent un marché en valorisation.
Le prix moyen à Belcier est de 3 824 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 521 à 4 366 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est une grande opération d'aménagement autour de la gare Saint-Jean, liée à l'arrivée de la ligne à grande vitesse, qui transforme le quartier Belcier en pôle d'affaires et de logements neufs.
Très bien. La gare Saint-Jean (TGV, trains régionaux) et les tramways C et D en font l'un des secteurs les mieux connectés de Bordeaux, avec Paris à deux heures.
Des appartements neufs et récents côté Euratlantique, et un bâti ancien de faubourg. Les biens neufs proches de la gare et du tramway sont recherchés pour l'investissement.
La proximité de la gare à grande vitesse, la reconversion en cours et des prix encore en deçà du centre en font un secteur porteur pour l'investissement locatif.