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Prix au m² à Centre-ville, BourgesEstimation immobilière 2026
Le centre historique de Bourges, autour de la cathédrale Saint-Étienne, du palais Jacques-Coeur et des rues à colombages.
Le centre historique de Bourges, autour de la cathédrale Saint-Étienne, du palais Jacques-Coeur et des rues à colombages.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Bourges, se vendent autour d'un prix moyen de 1 936 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 485 et 2 153 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au caractère patrimonial de l'immeuble, à la proximité de la cathédrale et du centre médiéval, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 707 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Bourges atteint 1 936 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Les rues du centre historique, la rue Bourbonnoux en tête, concentrent boutiques, commerces et terrasses autour de la place Gordaine.
La cathédrale Saint-Étienne classée UNESCO, le palais Jacques-Coeur, les maisons à colombages et les marais forment le cadre patrimonial du quartier.
La préfecture, l'hôtel de ville et les administrations du Cher sont installés au centre, aux côtés des services de proximité.
Le centre historique de Bourges autour de la cathédrale Saint-Étienne. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Bourges occupe la butte historique de la ville, coeur médiéval organisé autour de la cathédrale Saint-Étienne. Cet édifice gothique, construit aux XIIe et XIIIe siècles, culmine à plus de quarante mètres et est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1992. Le palais Jacques-Coeur, édifié au XVe siècle pour le grand argentier de Charles VII, jouxte le secteur de la cathédrale.
Le centre conserve plusieurs centaines de maisons à colombages de la fin du XVe siècle. On les retrouve le long de la rue Bourbonnoux, l'une des rues les plus typiques de la ville, et autour de la place Gordaine, animée par ses terrasses. Les marais de Bourges, vaste ensemble de jardins maraîchers cultivés depuis le Moyen Âge et classés, bordent ce coeur historique en contrebas.
Le bâti est majoritairement ancien, en pierre et à pans de bois, avec des immeubles de caractère qui font la valeur du secteur. Cette combinaison de patrimoine, de commerces et d'animation entretient une demande forte et un niveau de prix parmi les plus élevés de la ville.
Le centre-ville attire des acheteurs sensibles au cachet de l'ancien et à la vie de quartier : actifs recherchant la proximité immédiate des commerces et du patrimoine, primo-accédants sur des surfaces intermédiaires, et investisseurs visant le locatif. Le bâti médiéval en pierre et à colombages, souvent sans ascenseur ni stationnement, oriente la demande vers des profils prêts à privilégier l'emplacement et le caractère patrimonial.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 936 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 485 à 2 153 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre-ville historique figure parmi les secteurs les plus demandés de Bourges, avec des prix supérieurs à la moyenne de la ville. Le niveau dépend beaucoup de l'emplacement, de l'étage et de l'état du bien ancien.
Le centre-ville occupe la butte historique, autour de la cathédrale Saint-Étienne et du palais Jacques-Coeur. Il s'organise autour de rues médiévales à colombages comme la rue Bourbonnoux et de la place Gordaine.
Oui, la concentration de commerces, le patrimoine et l'animation soutiennent une demande locative régulière. Le bâti ancien, souvent sans stationnement, oriente vers une clientèle d'actifs et de profils attachés au caractère du centre.