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Prix au m² à BourgesEstimation immobilière 2026
Bourges, dominée par la cathédrale Saint-Étienne, le palais Jacques-Coeur et le centre historique à colombages.
Bourges, dominée par la cathédrale Saint-Étienne, le palais Jacques-Coeur et le centre historique à colombages.
Le prix moyen d'un appartement à Bourges s'établit autour de 1 636 €/m² d'après les ventes DVF. L'écart entre quartiers est marqué : les grands ensembles du nord comme Les Gibjoncs restent nettement plus abordables, tandis que le secteur résidentiel du Val d'Auron, au sud, et le centre historique atteignent les niveaux les plus élevés de la ville. Préfecture du Cher, Bourges reste un marché accessible pour une ville d'art et d'histoire.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 471 €/m² en 2021, le prix moyen à Bourges atteint 1 636 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Voici l'évolution du prix au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF récentes à Bourges.
Voici le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bourges couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de l'appartement à Bourges se situe à un niveau de préfecture accessible, autour de 1 636 €/m² en moyenne. La demande, portée par les fonctionnaires, les familles et les acheteurs attachés au patrimoine, entretient une activité régulière et des prix contenus au regard des grandes villes de la région.
La géographie des prix oppose un secteur résidentiel du Val d'Auron au sud et un centre historique recherchés à des grands ensembles du nord plus abordables comme Les Gibjoncs. À l'est, le secteur de Pignoux et la technopole Lahitolle apportent une dynamique liée à l'enseignement supérieur et au tertiaire.
Préfecture du Cher en Centre-Val de Loire, Bourges reste un marché accessible pour une ville d'art et d'histoire, avec des prix soutenus par une demande administrative et familiale stable.
Bourges s'est développée sur une butte cernée par les vallées de l'Yèvre et de l'Auron, position qui a façonné la ville depuis l'Antiquité, quand elle était la capitale du peuple gaulois des Bituriges. Le centre concentre un patrimoine de premier plan : la cathédrale gothique Saint-Étienne, construite aux XIIe et XIIIe siècles et classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le palais Jacques-Coeur édifié au XVe siècle, et un centre médiéval qui compte plusieurs centaines de maisons à colombages.
Préfecture du Cher, en région Centre-Val de Loire, Bourges compte environ 64 000 habitants. La ville est ceinturée par les marais, vaste ensemble de jardins maraîchers cultivés depuis le Moyen Âge et classés, qui forment un poumon vert au coeur de l'agglomération. Au sud, le lac du Val d'Auron, créé en 1977, structure un secteur résidentiel et de loisirs. Le festival Un Printemps de Bourges rythme la vie culturelle de la ville.
La géographie des prix suit cette structure : le secteur résidentiel du Val d'Auron, au sud, et le centre historique forment le haut du marché, tandis que les grands ensembles du nord de la ville, comme Les Gibjoncs, offrent les niveaux les plus abordables. À l'est, le secteur de Pignoux accueille la technopole Lahitolle et le campus de l'INSA Centre Val de Loire.
Le marché berruyer attire des profils variés : primo-accédants qui trouvent des prix contenus pour une préfecture, familles en quête de secteurs pavillonnaires calmes au sud, et acheteurs sensibles au cachet de l'ancien dans le centre historique. Les fonctionnaires et personnels administratifs, nombreux dans une ville préfecture, alimentent une demande stable. Le centre médiéval en pierre et le secteur du Val d'Auron restent les plus recherchés à l'achat.
Le prix moyen à Bourges est de 1 636 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 220 à 1 893 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le prix moyen d'un appartement à Bourges tourne autour de 1 636 €/m² d'après les ventes DVF récentes. Ce niveau varie fortement selon les quartiers, du plus abordable au nord aux secteurs résidentiels du sud et au centre historique.
Le secteur résidentiel du Val d'Auron, au sud autour du lac, et le centre historique, autour de la cathédrale et du palais Jacques-Coeur, affichent les prix les plus élevés. Le centre reste très demandé pour son bâti ancien et ses maisons à colombages.
Oui, Bourges reste un marché abordable au regard des grandes villes de la région. Préfecture du Cher, elle offre des prix contenus pour une ville d'art et d'histoire, avec un écart marqué entre les grands ensembles du nord et les secteurs résidentiels du sud.