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Prix au m² à Pignoux, BourgesEstimation immobilière 2026
Pignoux, secteur de l'est de Bourges, entre technopole Lahitolle et habitat résidentiel.
Pignoux, secteur de l'est de Bourges, entre technopole Lahitolle et habitat résidentiel.
Les appartements du quartier Pignoux, à Bourges, se vendent autour d'un prix moyen de 1 558 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 307 et 1 872 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la technopole et du campus, au type de bien, à l'état et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 357 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pignoux à Bourges atteint 1 558 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Le secteur dispose de commerces de proximité pour les besoins courants, complétés par les pôles commerciaux voisins de l'est de la ville.
La technopole Lahitolle et le campus de l'INSA structurent l'activité du secteur, entre formation, recherche et entreprises du tertiaire.
Écoles, équipements et transports complètent l'offre du quartier, le centre-ville restant accessible en bus.
Pignoux, secteur de l'est de Bourges autour de la technopole Lahitolle. Carte Google Maps.
Pignoux est un secteur de l'est de Bourges qui associe habitat résidentiel et pôle d'enseignement supérieur. Il porte la technopole Lahitolle, ancien site militaire reconverti en pôle tertiaire et technologique, aujourd'hui l'un des moteurs économiques de l'est berruyer.
Le campus de l'INSA Centre Val de Loire, école publique d'ingénieurs, est implanté boulevard Lahitolle, au coeur de la technopole. Cette présence universitaire et technologique donne au secteur une dynamique liée à la formation, à la recherche et aux entreprises du tertiaire, desservie par plusieurs lignes de bus.
Autour de ce pôle, le tissu résidentiel mêle pavillons et petits collectifs, dans un environnement calme à l'est de la ville. Cette combinaison d'habitat et d'activité fait de Pignoux un secteur identifiable du marché berruyer.
Pignoux attire des familles et des actifs recherchant un cadre résidentiel calme à l'est de Bourges, à proximité de la technopole Lahitolle et du campus de l'INSA. Les personnels de l'enseignement supérieur et des entreprises du tertiaire y trouvent une localisation pratique, tandis que les pavillons séduisent les acquéreurs à la recherche d'un jardin. Une part d'investisseurs vise la demande liée à l'activité du secteur.
Le prix moyen à Pignoux est de 1 558 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 307 à 1 872 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix au m² à Pignoux se situe dans la fourchette des secteurs résidentiels de l'est de Bourges. Il varie selon le type de bien, son état et sa proximité avec la technopole et le campus.
Pignoux se trouve à l'est de Bourges et accueille la technopole Lahitolle ainsi que le campus de l'INSA Centre Val de Loire, boulevard Lahitolle.
Oui. Le secteur porte la technopole Lahitolle et le campus de l'INSA Centre Val de Loire, école publique d'ingénieurs, ce qui en fait un pôle d'enseignement supérieur et de tertiaire à l'est de la ville.