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Prix au m² à Centre, CaenEstimation immobilière 2026
Le Centre ancien de Caen, cœur historique et commerçant autour du château, des abbayes et de la rue Saint-Pierre, desservi par le tramway.
Le Centre ancien de Caen, cœur historique et commerçant autour du château, des abbayes et de la rue Saint-Pierre, desservi par le tramway.
Les appartements du quartier Centre, à Caen, se vendent autour d'un prix moyen de 3 850 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 067 et 4 300 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 694 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre à Caen atteint 3 850 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces de proximité, enseignes et marchés animent les axes du centre, notamment la rue Saint-Pierre piétonne et les places Saint-Sauveur et Saint-Pierre.
Le château et ses musees, l'Abbaye-aux-Hommes, les églises et les équipements culturels donnent au centre une forte dimension patrimoniale et touristique.
Hôtel de ville, écoles, services de santé et équipements publics se concentrent dans le centre, qui réunit les principales fonctions administratives de la ville.
Le Centre ancien de Caen, autour du château. Carte Google Maps.
Le Centre ancien de Caen s'organise autour du château élevé par Guillaume le Conquérant au XIe siècle, sur un éperon dominant la ville. C'est le cœur historique et administratif de la capitale normande, structure depuis le Moyen Âge le long d'un axe reliant Saint-Pierre à Saint-Sauveur. L'Abbaye-aux-Hommes, qui abrite aujourd'hui l'hôtel de ville, et la place Saint-Sauveur comptent parmi les repères de ce secteur, l'un des plus anciens espaces publics de la ville.
Le quartier mélange immeubles de la Reconstruction en pierre de Caen, bâtiments anciens préservés et programmes plus récents, autour d'axes commerçants comme la rue Saint-Pierre, rendue piétonne, et la place Saint-Pierre. L'église Saint-Pierre, le château et ses musees, les commerces, les marchés et les services en font un secteur très vivant. Le tramway et le réseau de bus Twisto desservent directement le centre.
Recherché pour sa centralité, son patrimoine et ses commerces, le Centre ancien est le secteur le plus cher de Caen. L'offre va de l'appartement ancien au programme neuf, ce qui attire aussi bien les actifs et les primo-accédants que les investisseurs, séduits par la vie de quartier et la proximité immédiate des facultés et de la gare.
Le Centre ancien de Caen attire des actifs, des primo-accédants, des familles et des investisseurs en quête d'un quartier central, patrimonial et commerçant. La demande porte sur les appartements anciens, les programmes neufs et les biens proches des axes commerçants et du tramway. La centralité, le patrimoine médiéval et la proximité des facultés soutiennent une demande stable, qui en fait le secteur le plus coté de la ville.
Le prix moyen à Centre est de 3 850 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 067 à 4 300 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Centre ancien concentre le patrimoine, les commerces et la centralité de la capitale normande, autour du château, des abbayes et de la rue Saint-Pierre. La rareté de l'offre dans un tissu historique et la demande pour un cadre central expliquent des prix au-dessus de la moyenne de la ville.
Une offre variée : appartements anciens, immeubles de la Reconstruction en pierre de Caen et programmes neufs. Les biens proches des axes commerçants et du tramway comptent parmi les plus demandés, en accession comme en investissement locatif.
Oui. Le tramway Twisto et le réseau de bus desservent directement le centre, la gare de Caen est accessible en quelques minutes et la plupart des commerces et services sont accessibles à pied.
Le Centre ancien combine centralité, patrimoine et proximité des facultés, ce qui soutient une demande locative et de résidence principale régulière. C'est un secteur recherché, au prix le plus élevé de la ville.