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Prix au m² à La Gare, Cagnes-sur-MerEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à La Gare, Cagnes-sur-Mer
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à La Gare (Cagnes-sur-Mer) s'établit à 4 015 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,5 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 15,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 60 transactions par an.

Le quartier de La Gare, secteur central de Cagnes-sur-Mer autour de la gare SNCF, entre commerces, petits collectifs et proximité du centre.

Prix au m² à La Gare

Les chiffres 2026· Données indicatives

4 015^€/m²

Les appartements du quartier La Gare, à Cagnes-sur-Mer, se vendent autour d'un prix moyen de 4 015 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 408 et 4 540 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +12 %.

Studio, T14 680 €

T24 207 €

Appartement4 015 €

T33 657 €

T4 et plus3 572 €

Évolution sur 12 mois

+15,0 %

Évolution sur 5 ans

+12 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,4 à 4,5 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+12 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à La Gare, Cagnes-sur-Mer, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 571 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Cagnes-sur-Mer atteint 4 015 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.

La Gare face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Juin-Kennedy4 778 €+19 %

Haut-de-Cagnes4 621 €+15 %

Les Bréguières4 476 €+11 %

Les Colettes4 410 €+10 %

La Gare4 015 €réf.

Accessibilité

Gare SNCFLa gare de Cagnes-sur-Mer offre un accès direct à la ligne du littoral entre Nice et Antibes, au cœur du quartier.
Centre-ville de CagnesLe centre-ville, ses commerces et ses services sont accessibles rapidement depuis le quartier.
Réseau de busLes lignes du réseau métropolitain Nice Côte d'Azur desservent le secteur vers le centre et le bord de mer.
Bord de merLes plages et la promenade du Cros-de-Cagnes sont accessibles en quelques minutes par la route.

Commerces et services

Commerces

Commerces et services de proximité animent le secteur central autour de la gare toute l'année.

Cadre et loisirs

La centralité, la desserte ferroviaire et la proximité du centre-ville offrent un cadre pratique pour la vie quotidienne.

Services

Écoles, services de proximité et équipements de la commune desservent un secteur central habité à l'année.

L'histoire du quartier

Le quartier de La Gare s'organise autour de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer, sur la ligne du littoral entre Nice et Antibes. Secteur central et dense, il mêle commerces, services et petits collectifs, dans un tissu urbain de proximité au cœur de la commune.

La desserte ferroviaire a structuré le quartier, qui bénéficie d'un accès direct au réseau du littoral et aux villes voisines. Cette centralité et cette connexion en font un secteur pratique pour la vie quotidienne et les déplacements, à distance modérée du centre-ville historique et du bord de mer.

Le plus abordable des quartiers de Cagnes-sur-Mer, La Gare attire une demande d'accédants, de primo-accédants et d'investisseurs sensibles au prix d'entrée et à la desserte. La centralité, les commerces et l'accès ferroviaire soutiennent l'attractivité du secteur, dans un cœur de marché accessible.

Qui achète à La Gare

Le quartier de La Gare attire des primo-accédants, des accédants à budget mesuré, des actifs et des investisseurs sensibles à la desserte et au prix d'entrée. La demande porte sur les appartements de petits collectifs et le bâti de proximité, dans un secteur central bien connecté. Les prix, les plus abordables de Cagnes-sur-Mer, et l'accès ferroviaire en font un secteur d'accession et d'investissement de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à La Gare est de 4 015 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 408 à 4 540 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Secteur central et dense autour de la gare SNCF, La Gare fait de bâti de proximité et de petits collectifs plutôt que de villas ou de biens avec vue mer. Ce contexte explique des prix qui restent les plus mesurés de la commune, autour de 4 015 €/m².

Oui. La gare SNCF offre un accès direct à la ligne du littoral entre Nice et Antibes, et le quartier est relié au centre-ville, au bord de mer et aux grands axes par la route et le réseau de bus.

Surtout des appartements de petits collectifs et du bâti de proximité, du studio au logement familial. Le quartier convient aux primo-accédants et aux investisseurs sensibles au prix d'entrée et à la desserte.

Oui. Autour de la gare, le secteur est central et dense, avec commerces, services et une desserte ferroviaire, à distance modérée du centre-ville historique et du bord de mer.