Illustration de Cagnes-sur-Mer, commune de la Baie des Anges entre Nice et Antibes, entre le village médiéval du Haut-de-Cagnes, le port de pêche du Cros-de-Cagnes et les collines résidentielles du Val Fleuri.
Les appartements de Cagnes-sur-Mer se vendent autour d'un prix moyen de 5 000 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune du littoral de la Baie des Anges, entre Nice et Antibes, Cagnes mêle un bord de mer touristique, un village médiéval perché et des collines résidentielles, ce qui creuse les écarts entre quartiers. Ils vont d'environ 4 015 €/m² à La Gare, quartier central le plus abordable, à plus de 6 100 €/m² au Val Fleuri, sur les hauteurs résidentielles, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 7 050 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 13 %, et la ville enregistre environ 791 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 433 €/m² en 2021, le prix moyen à Cagnes-sur-Mer atteint 5 000 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Cagnes-sur-Mer couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cagnois combine un centre accessible, un bord de mer touristique et des collines résidentielles premium, ce qui explique des écarts marqués entre quartiers. Avec un prix moyen autour de 5 000 €/m² pour un appartement, la ville se situe sous les niveaux de Nice voisine, tout en restant au-dessus de la moyenne des Alpes-Maritimes hors littoral. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 13 %, et la commune enregistre environ 791 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison nettement plus haut, autour de 7 050 €/m².
La géographie en paliers dessine la carte des prix. Les hauteurs du Val Fleuri, des Colettes et de Saint-Véran, ainsi que le front de mer du Cros-de-Cagnes, concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer et le cadre. Les coteaux est des Gros Buaux et de Juin-Kennedy forment un cœur de marché intermédiaire. Le Haut-de-Cagnes et son centre-ville, les Bréguières au nord et La Gare, plus centrale, restent les secteurs les plus accessibles de la commune.
Avec un prix moyen autour de 5 000 €/m², Cagnes-sur-Mer se situe parmi les communes du littoral azuréen couvertes par Immover. Voisine directe de Nice, elle offre un marché plus accessible que la ville-centre sur une partie de ses quartiers, tout en rejoignant les prix du littoral premium sur son front de mer et ses collines, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir sur la Côte d'Azur.
Cagnes-sur-Mer est une commune du littoral des Alpes-Maritimes, sur la Baie des Anges, à mi-chemin entre Nice et Antibes, aujourd'hui intégrée à la Métropole Nice Côte d'Azur. Son histoire se lit sur trois niveaux : le Haut-de-Cagnes, bourg médiéval perché autour du château Grimaldi bâti au XIVe siècle, le centre-ville commerçant au pied de la colline, et le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs installé sur le front de mer au XIXe siècle.
La ville a gardé la trace des peintres qui l'ont fréquentée. Auguste Renoir a passé les dernières années de sa vie au domaine des Collettes, dont la maison et le jardin d'oliviers sont devenus un musée. Le Haut-de-Cagnes, avec ses ruelles en escalier et son château, et le Cros-de-Cagnes, avec son port de pêche, ses pointus colorés et sa chapelle Saint-Pierre, entretiennent cette identité entre patrimoine et Côte d'Azur. Le long du littoral, la promenade, les plages et l'hippodrome de la Côte d'Azur prolongent la vie balnéaire de la commune.
Cette géographie en paliers dessine un marché immobilier contrasté. Le front de mer du Cros et les collines résidentielles du Val Fleuri, des Colettes et de Saint-Véran concentrent les prix les plus élevés, portés par la vue mer et le cadre. Le centre-ville, La Gare et les secteurs nord des Bréguières composent un cœur de marché plus accessible. La demande reste soutenue par la proximité de Nice, l'attractivité de la Côte d'Azur et la double vie, balnéaire et résidentielle, de la commune.
Le marché de Cagnes-sur-Mer attire des familles, des actifs de la Métropole Nice Côte d'Azur, des retraités, des primo-accédants et des acquéreurs d'une résidence secondaire sur le littoral. La demande porte sur les appartements du centre et du bord de mer, sur les biens avec vue mer du Cros-de-Cagnes et des collines, et sur les maisons des secteurs résidentiels du Val Fleuri, des Colettes et du Haut-de-Cagnes. Plus abordable que Nice sur une partie de ses quartiers, Cagnes séduit ceux qui veulent rester sur la Côte d'Azur avec une prime nette pour la proximité de la mer et le cadre des hauteurs.
Le prix moyen à Cagnes-sur-Mer est de 5 000 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 948 à 5 547 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les collines résidentielles du Val Fleuri, des Colettes et de Saint-Véran, ainsi que le front de mer du Cros-de-Cagnes, se situent dans le haut de la fourchette, portés par la vue mer et le cadre. Le centre-ville, La Gare et les secteurs nord des Bréguières restent les plus abordables. Entre les deux, les coteaux est des Gros Buaux et de Juin-Kennedy composent un cœur de marché intermédiaire.
Les collines du Val Fleuri, des Colettes et de Saint-Véran offrent la vue mer, le calme et des villas provençales recherchées, dans un cadre résidentiel prisé. L'offre y est plus rare et plus qualitative, ce qui soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune, jusqu'à plus de 6 100 €/m² au Val Fleuri.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 13 %, portés par la proximité de Nice, l'attractivité de la Côte d'Azur et la vie balnéaire de la commune. Le marché reste actif, avec environ 791 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la proximité des plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.