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Prix au m² à Val Fleuri, Cagnes-sur-MerEstimation immobilière 2026
Le quartier du Val Fleuri, sur les hauteurs résidentielles de Cagnes-sur-Mer, entre villas provençales et vue sur la Baie des Anges.
Le quartier du Val Fleuri, sur les hauteurs résidentielles de Cagnes-sur-Mer, entre villas provençales et vue sur la Baie des Anges.
Les appartements du quartier Val Fleuri, à Cagnes-sur-Mer, se vendent autour d'un prix moyen de 6 139 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 000 et 7 167 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 325 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer atteint 6 139 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Les commerces et services de proximité se concentrent au centre-ville, en contrebas, accessible depuis les collines.
Le calme, la verdure et la vue sur la Baie des Anges offrent un cadre résidentiel recherché sur les hauteurs.
Écoles, services de proximité et équipements de la commune desservent un secteur résidentiel habité à l'année.
Le quartier du Val Fleuri, à Cagnes-sur-Mer. Carte Google Maps.
Le Val Fleuri occupe les collines résidentielles de Cagnes-sur-Mer, au-dessus du centre-ville, dans un secteur que la mairie associe au quartier des Vespins. C'est l'un des quartiers les plus prisés de la commune, fait de villas provençales et de résidences dispersées dans la verdure, orientées vers la Baie des Anges.
Le quartier s'est développé au fil de l'urbanisation des hauteurs, à distance du bord de mer et de son animation, dans un cadre calme et arboré. La vue mer, l'ensoleillement et la proximité des grands axes vers Nice et Antibes en ont fait un secteur recherché des familles et des acquéreurs d'un cadre résidentiel.
Le plus cher des quartiers de Cagnes-sur-Mer, le Val Fleuri concentre une demande soutenue sur les villas et les appartements avec vue. L'offre, plus rare et plus qualitative qu'ailleurs dans la commune, soutient des prix parmi les plus élevés de la ville, au-dessus de 6 100 €/m² pour les appartements.
Le Val Fleuri attire des familles, des cadres, des retraités et des acquéreurs d'un cadre résidentiel avec vue mer. La demande porte sur les villas provençales des collines et sur les appartements des résidences avec vue et calme. La rareté des biens, l'ensoleillement et la proximité de Nice en font l'un des secteurs les plus cotés de Cagnes-sur-Mer, prisé pour une résidence principale comme secondaire.
Le prix moyen à Val Fleuri est de 6 139 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 000 à 7 167 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Val Fleuri occupe les collines résidentielles au-dessus du centre, avec la vue mer, le calme et des villas provençales recherchées. La rareté et la qualité de l'offre soutiennent des prix parmi les plus élevés de la commune, au-dessus de 6 100 €/m² pour les appartements.
Surtout des villas provençales des collines et des appartements de résidences avec vue et calme. Le quartier attire une demande familiale et résidentielle, sensible au cadre et à la vue sur la Baie des Anges.
Oui. À l'écart du bord de mer et de son animation, le Val Fleuri offre un cadre résidentiel calme et arboré, tout en restant proche du centre-ville et des grands axes vers Nice et Antibes.
Le cadre résidentiel, la vue mer et la rareté des biens entretiennent la valeur du secteur. Le prix d'achat élevé est à confronter à un marché de villas et d'appartements haut de gamme, plutôt orienté résidence principale que rendement locatif.