Le prix au m² moyen à Fénelon (Cahors) s'établit à 1 571 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 18 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Fénelon, au sud de la presqu'île de Cahors, autour des allées Fénelon.
Les appartements du quartier Fénelon, à Cahors, se vendent autour d'un prix moyen de 1 571 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 172 et 1 880 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à la proximité des allées. Évolution sur cinq ans : +18 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 330 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Fénelon à Cahors atteint 1 571 €/m² en 2026, soit environ +18 % sur la période.
Restaurants et commerces des allées Fénelon, boulevard Gambetta tout proche.
Centre hospitalier rue du Président-Wilson, parking Fénelon rue Saint-Géry.
Promenade des allées Fénelon, places et immeubles du XIXe siècle, quais du Lot et pont Louis-Philippe au sud.
Fénelon, au sud de la presqu'île de Cahors. Carte Google Maps.
Le quartier Fénelon occupe le sud de la presqu'île de Cahors. Il tient son nom des allées Fénelon, la grande promenade piétonne de la ville, et s'étend autour de la place François-Mitterrand, de la place Émilien-Imbert, de la rue Michelet, de la rue du Pot-Trinquat, de la rue Pierre-Bourthoumieux, de la rue Gustave-Sindou, de la rue Victor-Hugo, de la rue Saint-Géry et de la rue des Carmes. Le quai Eugène-Cavaignac longe le Lot, le pont Louis-Philippe mène à la rive sud, et le centre hospitalier est rue du Président-Wilson.
Le secteur appartient à la ville du XIXe siècle, que la mairie désigne comme le « XIXe bas », entre boulevard, hôpital et quais. Le sous-sol y garde la ville antique : les fouilles de l'Inrap sous les allées Fénelon ont mis au jour des vestiges de Divona Cadurcorum. Les allées, reprofilées par la Ville, accueillent aujourd'hui marchés, événements et terrasses ; le nom de Fénelon s'est étendu de la promenade au secteur qui l'entoure.
Fénelon se situe à 1 571 €/m², 1 % sous la moyenne communale, avec vingt-neuf ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 18 % sur cinq ans, de 1 330 €/m² en 2021 à 1 571 en 2026, et recule de 9 % sur douze mois.
Fénelon se vend au prix de la ville, 1 571 €/m², 1 % sous la moyenne communale, avec vingt-neuf ventes d'appartement par an. Le quartier offre la presqu'île sans les contraintes de la ville médiévale : des immeubles plus réguliers, des places, les allées Fénelon et leurs marchés, l'hôpital et les quais. Le profil d'acheteur est celui d'actifs, notamment du centre hospitalier, de retraités, de primo-accédants et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 172 à 1 880 €/m², est l'une des plus larges de Cahors : le secteur mêle immeubles anciens et résidences plus récentes, et deux biens voisins peuvent être loin l'un de l'autre. Et le recul de 9 % sur douze mois suit plusieurs années hautes : la progression de 18 % sur cinq ans en donne une lecture plus sûre.
Le prix moyen à Fénelon est de 1 571 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 172 à 1 880 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la presqu'île, autour des allées Fénelon, de la place François-Mitterrand et de la rue Victor-Hugo, jusqu'au quai Eugène-Cavaignac et au pont Louis-Philippe. Le centre hospitalier, rue du Président-Wilson, est dans le quartier.
La grande promenade piétonne de la presqu'île, qui accueille marchés, événements et terrasses. Des fouilles de l'Inrap y ont mis au jour des vestiges de la ville antique, Divona Cadurcorum. Le quartier qui l'entoure en a pris le nom.
Sur douze mois, le prix moyen recule de 9 %, à 1 571 €/m². Sur cinq ans, il progresse de 18 %, de 1 330 €/m² en 2021 à 1 571 en 2026. Le mouvement de douze mois porte sur vingt-neuf ventes par an et demande confirmation.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).