Le prix au m² moyen à Cabessut (Cahors) s'établit à 1 331 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 9,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
Cabessut, au nord-est de Cahors, sur la rive droite du Lot.
Les appartements du quartier Cabessut, à Cahors, se vendent autour d'un prix moyen de 1 331 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 125 et 1 467 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à la surface et à la proximité du Lot. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 229 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cabessut à Cahors atteint 1 331 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité de la rive droite et du secteur de Terre-Rouge, presqu'île accessible par le pont de Cabessut.
Complexe sportif de Cabessut, écoles de la rive droite, desserte par le réseau Évidence.
Terrasse au bord du Lot, quai de la Verrerie, petits collectifs, résidences et pavillons.
Cabessut, au nord-est de Cahors. Carte Google Maps.
Cabessut occupe le nord-est de Cahors, sur la rive droite du Lot, au débouché du pont de Cabessut qui le relie à la presqu'île. Le quartier s'organise autour de l'avenue Henri-Martin, de l'avenue Édouard-Herriot, de l'avenue Jean-Lurçat et de la partie sud de l'avenue du Maquis, et longe la rivière par le quai de la Verrerie et la rue de l'Île. La route du Payrat en part vers le nord-est. Le quartier compte environ 2 720 habitants, selon la Ville.
Cabessut occupe, avec Terre-Rouge, l'une des deux terrasses où la vallée du Lot s'élargit à l'est de la ville ; la terrasse de Terre-Rouge était agricole avant 1965, selon Lot Habitat, avant d'être gagnée par la ville. Le quartier voisin de Terre-Rouge, dont une partie est comprise dans le secteur, est le seul quartier prioritaire de la politique de la ville du Lot ; la Ville et Lot Habitat y conduisent un programme de rénovation des logements et des espaces publics. Le complexe sportif de Cabessut et le bord du Lot sont les repères du quartier.
Cabessut se situe à 1 331 €/m², le prix le plus abordable de Cahors, 16 % sous la moyenne communale, avec onze ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 8 % sur cinq ans, de 1 229 €/m² en 2021 à 1 331 en 2026, et 9 % sur douze mois, une hausse à lire avec prudence sur ce volume.
Cabessut est le point d'entrée le plus bas du marché cadurcien, à 1 331 €/m², 16 % sous la moyenne communale et 20 % sous Saint-Cirice, le quartier le plus cher. Il offre la rive droite du Lot et le pont de Cabessut vers la presqu'île, dans un bâti qui mêle petits collectifs, résidences et pavillons. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à budget contenu, de familles et d'investisseurs qui visent la location. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 125 à 1 467 €/m², est resserrée, signe d'un parc assez homogène : l'état de la copropriété, les charges et la performance énergétique font l'essentiel de l'écart entre deux biens. Et la hausse de 9 % sur douze mois porte sur onze ventes par an : la progression de 8 % sur cinq ans en donne une lecture plus sûre.
Le prix moyen à Cabessut est de 1 331 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 125 à 1 467 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-est de la ville, sur la rive droite du Lot, au débouché du pont de Cabessut, autour de l'avenue Henri-Martin, de l'avenue Édouard-Herriot et de l'avenue Jean-Lurçat. Le quai de la Verrerie longe la rivière.
À 1 331 €/m², il est 16 % sous la moyenne communale. Le quartier est éloigné du bâti ancien et des commerces de la presqu'île, et compte une part de logement social à proximité de Terre-Rouge. L'écart avec le quartier le plus cher, Saint-Cirice, est de 20 %.
En partie. Terre-Rouge, quartier prioritaire de la politique de la ville, s'étend entre Cabessut et Saint-Cirice sur la rive droite. Il n'enregistre presque aucune vente d'appartement : aucun prix propre n'y est calculable, et les chiffres de cette page portent sur l'ensemble du secteur de Cabessut.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).