Le prix au m² moyen à Cahors s'établit à 1 590 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 150 transactions par an.
Cahors, préfecture du Lot, dans la boucle de la rivière.
Les appartements de Cahors se vendent autour d'un prix moyen de 1 590 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 331 €/m² à Cabessut à 1 658 €/m² à Saint-Cirice, soit 25 % d'écart, et cinq des sept quartiers tiennent dans 5,5 %. La maison, à 1 760 €/m², se paie 11 % de plus que l'appartement. Le marché compte 150 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 360 €/m² en 2021, le prix moyen à Cahors atteint 1 590 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chacun des sept quartiers de Cahors couverts par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cadurcien progresse sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 360 €/m² en 2021 à 1 590 en 2026, soit environ 17 % sur la période, et il se stabilise sur les douze derniers mois, à -1,7 %. Ce qui recule, c'est le nombre de ventes : la commune a enregistré 197 ventes d'appartement en 2021 et 208 en 2022, puis entre 145 et 155 par an. Ce sont deux séries différentes : un marché moins actif n'est pas un marché qui baisse.
Les sept quartiers progressent tous sur cinq ans, de 8 à 23 %. Saint-Cirice mène avec 23 %, devant La Croix-de-Fer, 19 %, Fénelon, 18 %, le Vieux Cahors, 16 %, La Gare, 15 %, Saint-Georges, 10 %, et Cabessut, 8 %. Sur douze mois, les mouvements vont de -9 % à Fénelon à +13,1 % à Saint-Cirice : ils portent sur 7 à 41 ventes par an selon le quartier et demandent confirmation. Immover couvre sept quartiers, soit 99 % des ventes d'appartement de la commune. Terre-Rouge, quartier prioritaire de la rive droite, n'enregistre presque aucune vente d'appartement et aucun prix n'y est calculable ; la ville et Lot Habitat y conduisent un programme de rénovation. Au nord, les coteaux de Regourd et des Tuileries ne comptent que quelques ventes en cinq ans.
Cahors comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Cahors est la préfecture du Lot, bâtie dans une boucle presque fermée de la rivière, qui entoure la ville ancienne sur trois côtés et ne la relie au plateau que par un isthme, au nord. La ville naît d'une source sacrée, la Divona, « la divine » en gaulois, aujourd'hui fontaine des Chartreux. Capitale gallo-romaine des Cadurques sous le nom de Divona Cadurcorum, elle compte au Ier siècle un pont, un aqueduc, des temples, des thermes, un amphithéâtre et un théâtre d'environ 6 500 places. De ces thermes ne subsiste qu'un vestige, l'Arc de Diane, près de la gare.
Vers 650, l'évêque saint Didier fait bâtir la première cathédrale et une enceinte dont le tracé correspond à l'actuel boulevard Gambetta. La ville est pillée par les Sarrasins en 732. En 1119, le pape Calixte II consacre les deux autels majeurs de la cathédrale Saint-Étienne. Aux XIIIe et XIVe siècles, les marchands-banquiers cahorsins font la richesse de la ville. Jacques Duèze, né à Cahors en 1244, devient pape en 1316 sous le nom de Jean XXII et fonde en 1331 l'université de Cahors, qui comptera jusqu'à 1 600 étudiants avant sa fusion avec celle de Toulouse en 1751.
Le 17 juin 1308, le consul Guillaume de Sabanac pose la première pierre du pont Valentré. Emprunté dès 1350, le pont fortifié à trois tours est achevé en 1378 ; il est inscrit avec la cathédrale au patrimoine mondial de l'Unesco en 1998, au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Pendant la guerre de Cent Ans, la ville se rend à l'Anglais John Chandos le 8 janvier 1362, puis jure fidélité au roi Charles V le 5 février 1369. En mai 1580, Henri de Navarre, futur Henri IV, prend la ville après trois jours de combats de rue.
Le XIXe siècle perce le boulevard Gambetta sur le tracé de l'ancienne enceinte, construit la gare et deux nouveaux ponts, et bâtit à l'ouest et au sud de la presqu'île une ville de rues droites et d'immeubles de rapport. Léon Gambetta naît à Cahors en 1838 ; le poète Clément Marot y était né en 1496. Après 1965, la ville gagne les terrasses de la rive droite, comme Terre-Rouge, jusque-là agricole. La commune compte 20 050 habitants en 2023, un chiffre stable depuis dix ans, et 54,4 % de ses logements sont des appartements.
Cahors s'achète à 1 590 €/m² pour un appartement, un niveau accessible pour une préfecture. La commune compte 47,9 % de propriétaires et 50,1 % de locataires, dont 17,9 % en logement social, et son parc est fait à 54,4 % d'appartements. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, d'agents publics attirés par les administrations du chef-lieu, de retraités, et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : cinq des sept quartiers tiennent entre 1 571 et 1 658 €/m², et la presqu'île historique ne se paie pas plus cher que les résidences des faubourgs. L'état de l'immeuble, l'étage, l'ascenseur et le stationnement pèsent plus que l'adresse. Le deuxième tient aux faubourgs : à Saint-Cirice comme à La Croix-de-Fer, les ventes d'appartement se concentrent sur quelques résidences, et le prix moyen décrit ces immeubles plus que leur environnement. Le troisième est la lecture de la tendance : le prix gagne 17 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à -1,7 %, pendant que le nombre de ventes recule. Ce sont deux mouvements distincts.
Le prix moyen à Cahors est de 1 590 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 261 à 1 837 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Saint-Cirice, sur la terrasse de la rive droite, à 1 658 €/m², soit 4 % au-dessus de la moyenne communale. La Croix-de-Fer suit à 1 633 €/m², puis La Gare à 1 620 et le Vieux Cahors à 1 603. L'écart avec le quartier le plus abordable, Cabessut, à 1 331 €/m², est de 25 %.
Non. À 1 603 €/m², le secteur sauvegardé se vend au prix de la ville, 1 % au-dessus de la moyenne communale. Le bâti médiéval y est souvent dépourvu d'ascenseur et le stationnement y est difficile, ce qui compense l'attrait de l'adresse. Deux quartiers des faubourgs, Saint-Cirice et La Croix-de-Fer, sont un peu plus chers.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 360 €/m² en 2021 à 1 590 en 2026, soit 17 %. Sur les douze derniers mois, il est stable, à -1,7 %. Le nombre de ventes, lui, a reculé, de 208 ventes d'appartement en 2022 à environ 150 par an depuis. Moins de transactions ne signifie pas des prix plus bas.
La maison se paie 1 760 €/m², soit 11 % de plus que l'appartement à 1 590 €/m². Les maisons représentent 44,3 % des logements de la commune. Le terrain, la vue sur la vallée, l'état de la toiture et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
Terre-Rouge, sur la rive droite, est le seul quartier prioritaire de la politique de la ville du Lot. Son parc est surtout fait de logements sociaux, et il n'enregistre presque aucune vente d'appartement : aucun prix fiable n'y est calculable. Ses abords sont couverts par les pages de Cabessut et de Saint-Cirice.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).