Le prix au m² moyen à Vieux Cahors (Cahors) s'établit à 1 603 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans et de 6,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 41 transactions par an.
Le Vieux Cahors, sur la presqu'île, autour de la cathédrale Saint-Étienne.
Les appartements du quartier Vieux Cahors, à Cahors, se vendent autour d'un prix moyen de 1 603 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 270 et 1 897 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, à l'étage, à la présence d'un ascenseur, au stationnement et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 379 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieux Cahors à Cahors atteint 1 603 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Commerces du boulevard Gambetta et de la rue Nationale, marché de la place Jean-Jacques-Chapou le mercredi et le samedi matin.
Cathédrale Saint-Étienne et son cloître, services de centre-ville, presqu'île à parcourir à pied.
Ruelles médiévales, maisons de marchands, Barbacane et tour Saint-Jean au nord, quais du Lot à l'est.
Le Vieux Cahors, à l'est de la presqu'île. Carte Google Maps.
Le Vieux Cahors occupe l'est de la presqu'île, entre le boulevard Gambetta et les quais du Lot. Il s'organise autour de la cathédrale Saint-Étienne et de la place Jean-Jacques-Chapou, et réunit les rues de la ville médiévale : la rue Nationale, au sud, dans le quartier des Badernes, la rue du Château-du-Roi, la rue des Soubirous et la rue Saint-Barthélemy au nord, la rue Saint-James, la rue du Portail-Alban, la place Saint-Maurice, la rue de la Halle et la place de la Libération. Au nord, la rue de la Barre mène à la Barbacane et à la tour Saint-Jean, qui gardaient l'isthme ; le quai Champollion longe la rivière à l'est.
C'est la ville close, dont l'enceinte suivait le tracé de l'actuel boulevard Gambetta depuis le VIIe siècle. La cathédrale, dont les deux autels majeurs ont été consacrés en 1119, est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1998 avec le pont Valentré. Les marchands-banquiers cahorsins y ont bâti leurs demeures aux XIIIe et XIVe siècles, et la tour Jean XXII, haute de 34 mètres, est le seul vestige du palais de Pierre Duèze, frère du pape. L'ensemble est aujourd'hui un secteur sauvegardé, que la mairie découpe en quatre quartiers : Badernes, Chapou, Libération et Soubirous.
Le Vieux Cahors se situe à 1 603 €/m², 1 % au-dessus de la moyenne communale, avec quarante et une ventes d'appartement par an, ce qui en fait le premier marché de la ville. Il gagne 16 % sur cinq ans, de 1 379 €/m² en 2021 à 1 603 en 2026, et 6,2 % sur douze mois.
Le Vieux Cahors est le premier marché de la ville, avec quarante et une ventes d'appartement par an, mais il se vend au prix de la commune, 1 603 €/m², 1 % seulement au-dessus de la moyenne. L'attrait de l'adresse, la cathédrale, le marché et les commerces à pied, est compensé par les contraintes du bâti médiéval : escaliers étroits, ascenseurs rares, stationnement difficile. Le profil d'acheteur est celui de retraités et d'actifs qui veulent vivre à pied, d'amateurs de bâti ancien et d'investisseurs qui visent la location de petites surfaces. Trois points à examiner. La fourchette, de 1 270 à 1 897 €/m², est large : elle sépare les appartements rénovés des logements à reprendre. Les petites surfaces se paient plus cher au mètre carré, 1 702 €/m² pour un studio ou un T1 contre 1 478 €/m² pour un quatre-pièces et plus. Enfin, en secteur sauvegardé, les travaux de façade et de toiture suivent des règles strictes : l'état de l'immeuble et les travaux votés font une large part de la valeur.
Le prix moyen à Vieux Cahors est de 1 603 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 270 à 1 897 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'est de la presqu'île, entre le boulevard Gambetta et les quais du Lot, autour de la cathédrale Saint-Étienne et de la place Jean-Jacques-Chapou. Il réunit les quartiers des Badernes, au sud, et des Soubirous, au nord, jusqu'à la Barbacane.
Le marché se tient place Jean-Jacques-Chapou, au pied de la cathédrale Saint-Étienne, les mercredis et samedis matin, avec 60 à 100 exposants selon la saison.
À peine : à 1 603 €/m², il est 1 % au-dessus de la moyenne communale, et Saint-Cirice ou La Croix-de-Fer sont plus chers. Le bâti médiéval, souvent sans ascenseur et mal desservi en stationnement, pèse sur les prix. C'est en revanche le premier marché de Cahors, avec quarante et une ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).