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Prix au m² à La Bocca, CannesEstimation immobilière 2026
Le quartier de La Bocca, à l'ouest de Cannes, autour de sa gare et de l'aéroport de Cannes-Mandelieu, secteur populaire et résidentiel.
Le quartier de La Bocca, à l'ouest de Cannes, autour de sa gare et de l'aéroport de Cannes-Mandelieu, secteur populaire et résidentiel.
Les appartements du quartier La Bocca, à Cannes, se vendent autour d'un prix moyen de 5 168 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 578 et 6 270 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +20 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 295 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Bocca à Cannes atteint 5 168 €/m² en 2026, soit environ +20 % sur la période.
Commerces de proximité, marchés et zones d'activités animent le quartier et complètent l'offre du centre de Cannes.
Le front de mer de La Bocca, plus populaire que la Croisette, ses plages et ses espaces de loisirs offrent un cadre de vie apprécié des résidents.
Écoles, services de proximité et équipements desservent un secteur résidentiel et d'activités à l'ouest de la ville.
Le quartier de La Bocca, à Cannes. Carte Google Maps.
La Bocca s'étend à l'ouest de Cannes, séparée du centre par la colline de la Croix des Gardes. Ancien faubourg à dominante ouvrière et industrielle, le quartier s'est développé autour de sa gare, la gare de Cannes-La Bocca, ouverte en 1885, et de son littoral. Il forme aujourd'hui un secteur à la fois populaire et résidentiel, plus abordable que le cœur de Cannes.
Le quartier accueille l'aéroport de Cannes-Mandelieu, à cheval sur la commune voisine, ainsi que des zones d'activités, des commerces et un habitat varié, du collectif au pavillonnaire. Sa gare le relie directement au centre de Cannes et à la Côte d'Azur, et son front de mer, plus populaire que la Croisette, en fait un secteur prisé des résidents à l'année.
Recherché pour ses prix plus accessibles et sa desserte ferroviaire, La Bocca concentre une demande de résidence principale et de primo-accession. L'offre, plus abondante et plus variée qu'au centre, alimente un marché actif à des niveaux de prix nettement inférieurs à ceux du front de mer et de la vieille ville.
La Bocca attire des résidents à l'année, des primo-accédants, des familles et des investisseurs en quête de prix plus accessibles à Cannes. La demande porte sur les appartements proches de la gare et sur l'habitat varié du secteur, prisés pour la location comme pour l'accession. La desserte ferroviaire, la proximité de l'aéroport de Cannes-Mandelieu et un marché plus abordable en font un secteur d'accession recherché dans la ville.
Le prix moyen à La Bocca est de 5 168 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 578 à 6 270 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, nettement. La Bocca, à l'ouest de la ville, affiche des prix bien inférieurs à ceux du front de mer, du centre et de la vieille ville. Son passé populaire et industriel et son éloignement de la Croisette en font l'un des secteurs les plus accessibles de Cannes pour l'accession.
Oui. La gare de Cannes-La Bocca relie directement le quartier au centre de Cannes et à la Côte d'Azur, et l'aéroport de Cannes-Mandelieu est tout proche. Le réseau de bus et les axes routiers complètent une desserte adaptée à la vie à l'année.
Un habitat varié, du collectif au pavillonnaire, mêlé à des zones d'activités et des commerces. L'offre y est plus abondante et plus abordable qu'au centre, ce qui en fait un secteur d'accession et de primo-accession recherché.
Oui, ses prix plus accessibles, sa desserte ferroviaire et son habitat varié en font un secteur privilégié pour un premier achat à Cannes. Une estimation précise du bien reste indispensable, car les prix varient selon le sous-secteur, l'état et la proximité du front de mer.