L'observatoire immover
Prix au m² à CannesEstimation immobilière 2026
Illustration de Cannes, cité du cinéma sur la Côte d'Azur, entre le front de mer de la Croisette, la vieille ville du Suquet et les collines résidentielles.
Illustration de Cannes, cité du cinéma sur la Côte d'Azur, entre le front de mer de la Croisette, la vieille ville du Suquet et les collines résidentielles.
Les appartements de Cannes se vendent autour d'un prix moyen de 6 823 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Marché phare de la Côte d'Azur, la ville affiche des écarts marqués entre ses quartiers : de près de 12 093 €/m² sur La Croisette, le front de mer et son secteur le plus cher, à environ 3 612 €/m² à Ranguin, au nord-ouest de La Bocca, le secteur le plus abordable. Le marché des maisons et villas, très présent sur les collines résidentielles, se situe plus haut, autour de 7 814 €/m². Sur cinq ans, les prix ont fortement progressé, de l'ordre de 22 %, et la ville enregistre environ 2 269 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 575 €/m² en 2021, le prix moyen à Cannes atteint 6 846 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Cannes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché cannois est l'un des plus chers et des plus dynamiques de la Côte d'Azur. Avec un prix moyen autour de 6 823 €/m² pour un appartement, la ville se situe nettement au-dessus de la plupart des communes du littoral, hors places d'exception comme Monaco ou le Cap-Ferrat. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 22 %, portés par l'attractivité touristique et la demande internationale, et la commune enregistre environ 2 269 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la villa très actif sur les collines.
La géographie dessine des écarts spectaculaires. Le front de mer, autour de La Croisette et du Palais des Festivals, concentre les prix les plus élevés, au-delà de 12 000 €/m². La vieille ville du Suquet, le centre et les collines résidentielles de La Californie forment un haut de marché recherché. À l'ouest, La Bocca, Ranguin et les secteurs autour de la gare de Cannes-La Bocca offrent des prix nettement plus mesurés, héritage d'un tissu plus populaire et résidentiel.
Avec un prix moyen autour de 6 823 €/m², Cannes se situe parmi les villes les plus chères couvertes par Immover, au niveau des grandes places de la Côte d'Azur. Marché phare du littoral azuréen, portée par son Festival et sa clientèle internationale, elle affiche des prix nettement supérieurs à ceux des grandes villes de province, tout en restant en dessous des sommets de Monaco et du Cap-Ferrat. C'est un marché recherché pour la résidence secondaire comme pour l'investissement locatif saisonnier.
Cannes est une ville de la Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes, connue dans le monde entier pour son Festival international du film et son Palais des Festivals. Longtemps village de pêcheurs groupé autour de la colline du Suquet, la commune s'est transformée à partir du XIXe siècle en station balnéaire de villégiature, sous l'impulsion d'une clientèle aristocratique européenne. De cette histoire, elle a hérité un front de mer bordé de palaces, des collines couvertes de villas et une notoriété internationale qui structure encore son marché immobilier.
La ville s'organise entre trois grands ensembles. Le front de mer, avec le boulevard de la Croisette, ses palaces et le Palais des Festivals, concentre les prix les plus élevés. La vieille ville du Suquet, groupée autour de l'église Notre-Dame-de-l'Espérance et du vieux port, domine la baie et le marché Forville. À l'ouest, La Bocca, autour de sa gare et de l'aéroport de Cannes-Mandelieu, forme un secteur plus populaire et résidentiel, tandis que les collines de l'est, comme La Californie, alignent les villas de prestige. Les îles de Lérins ferment la baie au large.
Cette diversité dessine un marché immobilier très segmenté. Cannes attire une demande locale, mais aussi une forte clientèle nationale et internationale, en quête de résidence secondaire ou d'investissement locatif saisonnier. Les prix, parmi les plus élevés de la Côte d'Azur hors Monaco et Cap-Ferrat, varient fortement selon la proximité de la mer, la vue et le standing du bâti. La demande reste soutenue, portée par l'attractivité touristique de la ville et sa notoriété mondiale.
Le marché de Cannes attire une clientèle variée : des résidents locaux, mais surtout de nombreux acheteurs nationaux et internationaux à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif saisonnier. La demande porte sur les appartements avec vue mer du front de mer et du centre, sur les villas de prestige des collines de l'est, et sur les petites surfaces prisées pour la location touristique, portées par la notoriété du Festival et la fréquentation estivale. Les biens plus abordables des secteurs ouest, autour de La Bocca et de Ranguin, complètent un marché parmi les plus segmentés de la Côte d'Azur.
Le prix moyen à Cannes est de 6 846 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 314 à 7 789 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, les écarts sont parmi les plus marqués de la Côte d'Azur. Le front de mer de La Croisette dépasse 12 000 €/m², tandis que Ranguin, au nord-ouest de La Bocca, reste sous 4 000 €/m². Entre les deux, la vieille ville du Suquet, le centre et les collines de La Californie composent un cœur de marché haut de gamme, et les secteurs ouest offrent des prix plus accessibles.
Cannes est l'un des marchés phares de la Côte d'Azur, portée par la notoriété mondiale de son Festival, son front de mer de palaces et sa clientèle internationale. La proximité de la mer, la vue et le standing du bâti font grimper les prix, en particulier sur La Croisette, dans le centre et sur les collines de prestige. La forte demande en résidence secondaire soutient le marché.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont fortement progressé, de l'ordre de 22 %, portés par l'attractivité de la Côte d'Azur et la demande internationale. La ville enregistre environ 2 269 ventes d'appartements par an. Le rythme varie selon les quartiers, mais la tendance de fond reste orientée à la hausse.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : à Cannes, l'écart entre le front de mer et les secteurs ouest est considérable. Il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (appartement ou villa), l'étage, la vue mer, l'état et la proximité de la Croisette ou de la mer. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.