Le prix au m² moyen à Les Capucins (Carcassonne) s'établit à 1 760 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 18,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 20 transactions par an.
Les Capucins, quartier du sud-ouest de Carcassonne, aux portes de la Bastide.
Les appartements du quartier Les Capucins, à Carcassonne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 760 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 391 et 1 732 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la Bastide. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 749 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Capucins à Carcassonne atteint 1 760 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux de la Bastide Saint-Louis, toute proche.
La rue Masséna, l'avenue Bunau-Varilla et la place du Général de Gaulle structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Les Capucins, quartier du sud-ouest de Carcassonne. Carte Google Maps.
Les Capucins s'étendent au sud-ouest de la Bastide Saint-Louis, hors des boulevards de ceinture, entre le damier et la rive gauche de l'Aude. Le secteur s'est constitué le long des anciennes voies de sortie de la ville, autour de la rue Masséna, de l'avenue Bunau-Varilla et de la place du Général de Gaulle.
Le quartier mêle maisons de ville, petits immeubles et résidences plus récentes, dans un tissu résidentiel calme mais immédiatement voisin du centre. Il fait la transition entre la ville basse et les faubourgs de l'ouest, du côté du Moulin Vert.
Sur le marché, Les Capucins se situent autour de 1 760 €/m² pour un appartement, nettement au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 20 ventes par an qui rend cette moyenne sensible aux transactions récentes. La médiane du quartier ressort à 1 527 €/m². Le niveau de prix est resté stable sur cinq ans.
Les Capucins attirent des acheteurs cherchant la proximité immédiate de la Bastide sans le bâti le plus ancien, dans un secteur plus calme et mieux pourvu en stationnement. La demande porte sur les maisons de ville et sur les appartements des petites résidences, dans le haut de la fourchette de la ville.
Le prix moyen à Les Capucins est de 1 760 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 391 à 1 732 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest de la ville, juste hors des boulevards de la Bastide Saint-Louis, entre le damier et la rive gauche de l'Aude. Il s'organise autour de la rue Masséna, de l'avenue Bunau-Varilla et de la place du Général de Gaulle.
Les Capucins se situent autour de 1 760 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Carcassonne, sur un volume d'environ 20 ventes par an. Ce nombre limité de transactions rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre ; la médiane du quartier ressort à 1 527 €/m².
Le secteur mêle maisons de ville, petits immeubles anciens et résidences plus récentes. Il convient aux acheteurs cherchant la proximité de la Bastide dans un cadre plus calme, avec un stationnement plus facile qu'en centre ancien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).