Le prix au m² moyen à Ozanam (Carcassonne) s'établit à 1 847 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 53 % sur 5 ans, mais a reculé de 27,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 37 transactions par an.
Ozanam, quartier du plateau est de Carcassonne.
Les appartements du quartier Ozanam, à Carcassonne, se vendent autour d'un prix moyen de 1 847 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 217 et 1 598 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la proximité des axes. Évolution sur cinq ans : +53 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 206 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Ozanam à Carcassonne atteint 1 847 €/m² en 2026, soit environ +53 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux de la Bastide Saint-Louis et des zones commerciales de l'est.
L'avenue du Général Leclerc, l'avenue du Maréchal Juin, la cité Ozanam et la Conte structurent le quartier.
Écoles, collège et équipements de proximité desservent les familles du secteur.
Ozanam, quartier du plateau est de Carcassonne. Carte Google Maps.
Ozanam occupe le plateau qui s'étend à l'est de l'Aude, au-delà de la Cité. Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle, à mesure que la ville débordait ses deux noyaux anciens, avec des ensembles résidentiels, des lotissements et des équipements le long de l'avenue du Général Leclerc et de l'avenue du Maréchal Juin.
Le quartier réunit plusieurs sous-secteurs bien identifiés des Carcassonnais : la cité Ozanam et la rue Camille Saint-Saëns, la Conte, les Vignes Rouges, ainsi que la frange nord autour de la rue Paul Lacombe, du Plateau et de la cité Joliot-Curie. L'ensemble mêle collectif et pavillonnaire, dans un tissu plus récent que celui de la Bastide.
Sur le marché, Ozanam affiche le prix moyen le plus élevé des quartiers de Carcassonne à volume significatif, autour de 1 847 €/m² pour un appartement, sur environ 37 ventes par an. Cette moyenne est tirée vers le haut par quelques transactions de forte valeur : la médiane du quartier, à 1 338 €/m², reste proche de celle de la ville, et un quart des ventes se fait au-dessus de 1 598 €/m².
Ozanam attire des familles et des actifs cherchant un logement plus récent que dans le centre ancien, avec du stationnement et un accès rapide aux axes vers Narbonne et l'autoroute. La demande porte sur les appartements des résidences du plateau et sur les maisons des lotissements, dans le haut de la fourchette de la ville.
Le prix moyen à Ozanam est de 1 847 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 217 à 1 598 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le plateau à l'est de l'Aude, au-delà de la Cité, le long de l'avenue du Général Leclerc et de l'avenue du Maréchal Juin. Il englobe la cité Ozanam, la Conte, les Vignes Rouges et, au nord, le secteur de la rue Paul Lacombe et de la cité Joliot-Curie.
Ozanam se situe autour de 1 847 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé des quartiers de Carcassonne à volume significatif, sur environ 37 ventes par an. Cette moyenne est cependant tirée par quelques ventes de forte valeur : la médiane du quartier, à 1 338 €/m², reflète mieux le marché courant.
Le secteur mêle résidences collectives et lotissements pavillonnaires construits au XXe siècle. Il convient aux familles et aux actifs cherchant un logement plus récent que dans le centre ancien, avec du stationnement et un accès rapide aux axes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).