Le prix au m² moyen à Carpentras s'établit à 1 771 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,1 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 0,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 151 transactions par an.

Illustration de Carpentras, sous-préfecture du Vaucluse et capitale historique du Comtat Venaissin, au pied du mont Ventoux.
Les appartements de Carpentras se vendent autour d'un prix moyen de 1 771 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Capitale historique du Comtat Venaissin, sur l'Auzon et au pied du mont Ventoux, la ville associe un centre ancien dense à des secteurs résidentiels périphériques plus récents. Les prix vont d'environ 1 211 €/m² aux Amandiers, au nord-est, à près de 2 045 €/m² aux Croisières, au sud-ouest, où l'habitat pavillonnaire récent tire le marché vers le haut. Le Centre-ville, cœur historique et quartier le plus actif, se situe autour de 1 525 €/m², sous la moyenne de la ville. La maison, à environ 2 552 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire porte l'essentiel de la demande carpentrassienne.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 770 €/m² en 2021, le prix moyen à Carpentras atteint 1 771 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Carpentras couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché carpentrassien est celui d'une ville moyenne de Provence intérieure, sous-préfecture du Vaucluse et pôle du Comtat Venaissin. Avec un prix moyen autour de 1 771 €/m² pour un appartement, Carpentras se situe nettement sous Avignon et sous les communes du Luberon, tout en restant au-dessus des petites villes de la plaine comtadine. La maison, autour de 2 552 €/m², pèse fortement sur ce marché : le pavillonnaire y domine la demande, et l'écart entre les deux typologies est l'un des marqueurs de la ville.
L'écart entre quartiers reflète la structure urbaine. Les secteurs pavillonnaires du sud-ouest et du sud, autour des Croisières et de la gare, forment le haut de la fourchette. Le Centre-ville concentre l'essentiel des ventes d'appartements, dans un parc ancien souvent dégradé et classé en quartier prioritaire, ce qui explique un prix moyen inférieur à celui de la ville. Les Amandiers, au nord-est, ferment la marche. Avec environ 151 ventes d'appartements par an à l'échelle de la commune, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, comme les Amandiers ou la Roseraie, varie fortement d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 1 771 €/m², Carpentras est plus accessible qu'Avignon, à une trentaine de kilomètres au sud-ouest, et que les communes du Luberon et du piémont du Ventoux. Son patrimoine, son marché hebdomadaire et sa liaison ferroviaire vers Avignon en font une ville recherchée des familles et des primo-accédants du Comtat Venaissin.
Carpentras occupe le centre du Comtat Venaissin, plaine agricole enserrée entre le mont Ventoux, les dentelles de Montmirail et la Sorgue. La ville fut la capitale de ce territoire pontifical, rattaché à la France en 1791, et en garde un centre ancien dense, resserré dans l'emprise de l'enceinte du XIVe siècle dont subsiste la porte d'Orange.
Le patrimoine témoigne de cette histoire longue. L'arc de triomphe romain, d'époque augustéenne, est accolé au chevet de la cathédrale Saint-Siffrein, bâtie de 1404 à 1519. La synagogue, datée de 1367, est la plus ancienne de France encore en activité et rappelle la présence d'une communauté juive protégée par les papes. L'Hôtel-Dieu du XVIIIe siècle abrite la bibliothèque Inguimbertine, et l'aqueduc de 1720-1734, long de 48 arcades, franchit le vallon au nord de la ville. Le marché provençal du vendredi matin et le marché aux truffes d'hiver, place Aristide Briand, restent des repères de la vie locale, comme le berlingot, confiserie née dans la ville au XIXe siècle.
La géographie des prix suit cette structure. Le centre ancien, très actif en volume, affiche les prix les plus bas de l'ancien, avec un parc de logements souvent dégradé. Les secteurs résidentiels du sud-ouest et du sud, autour des Croisières et de la gare, forment le haut du marché. Les quartiers d'habitat social du nord-est, autour des Amandiers, restent les plus abordables. La réouverture de la gare aux voyageurs en 2015, sur la ligne d'Avignon, a rapproché la ville du bassin d'emploi avignonnais.
Le marché de Carpentras attire des primo-accédants, des familles et des actifs du Comtat Venaissin, ainsi que des acheteurs à la recherche de prix mesurés à une trentaine de kilomètres d'Avignon. La demande porte surtout sur les maisons des secteurs pavillonnaires, nettement plus chères que les appartements, et sur les logements récents des franges sud et ouest. Les services d'une sous-préfecture, le marché hebdomadaire et la desserte ferroviaire vers Avignon soutiennent un marché actif, avec environ 151 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Carpentras est de 1 771 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 307 à 2 107 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les Croisières, au sud-ouest, affichent les prix les plus élevés, autour de 2 045 €/m², portés par un habitat pavillonnaire récent, tandis que les Amandiers, au nord-est, restent le secteur le plus abordable, autour de 1 211 €/m². Le Centre-ville, cœur historique et quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 1 525 €/m², sous la moyenne carpentrassienne.
Carpentras réunit un patrimoine reconnu, capitale historique du Comtat Venaissin avec sa cathédrale, sa synagogue de 1367 et son arc romain, un cadre de plaine provençale au pied du mont Ventoux, et des prix mesurés au regard d'Avignon et du Luberon. La gare, rouverte aux voyageurs en 2015, relie la ville à Avignon-Centre et Avignon TGV. Le prix moyen, autour de 1 771 €/m² pour un appartement, reste bien inférieur à celui d'Avignon.
Sur cinq ans, le marché carpentrassien de l'appartement est resté stable, avec une moyenne annuelle comprise entre 1 722 et 1 837 €/m² sur la période. Les écarts se jouent surtout entre quartiers : les secteurs pavillonnaires du sud-ouest ont progressé, le centre ancien a reculé d'environ 10 %. Avec environ 151 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est fiable, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, la performance énergétique et la présence d'un extérieur. L'écart est également fort entre appartement et maison, cette dernière se négociant autour de 2 552 €/m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).