Le prix au m² moyen à L'Albinque (Castres) s'établit à 1 794 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 29 % sur 5 ans et de 18,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
L'Albinque, quartier du nord de Castres.
Les appartements du quartier L'Albinque, à Castres, se vendent autour d'un prix moyen de 1 794 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 527 et 2 024 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la présence d'un jardin et à la distance du centre. Évolution sur cinq ans : +29 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 388 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Albinque à Castres atteint 1 794 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Les commerces de proximité de l'avenue Lucien-Coudert sont complétés par ceux du centre-ville.
La rue Saint-Jean, les berges de l'Agout et le parc de Gourjade structurent le quartier.
Écoles, golf, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
L'Albinque, quartier du nord de Castres. Carte Google Maps.
L'Albinque occupe le nord de Castres, entre le centre et la route de Roquecourbe, le long de l'avenue Lucien-Coudert et de la rue Saint-Jean. Le quartier remonte la vallée de l'Agout, dont il longe la rive, dans un tissu résidentiel mêlant maisons, petites copropriétés et anciens sites industriels reconvertis, comme le rappelle la rue de la Fonderie.
Son périmètre s'étend au nord et à l'est sur Gourjade, la Borde Basse et les franges rurales de la commune : Les Salvages, la Tuilerie Neuve, Tournemire, la route de Brassac. Le parc et le golf de Gourjade, principal espace de loisirs de Castres, sont dans ce périmètre.
Sur le marché, L'Albinque se situe autour de 1 794 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne castraise, sur environ 10 ventes par an. La progression sur cinq ans, 29 %, est la plus forte de la commune. Le volume est faible : la moyenne de deux ans donne un ordre de grandeur, mais la série annuelle est heurtée d'une année sur l'autre.
L'Albinque attire des familles qui cherchent une maison avec jardin au nord de la ville, à proximité du parc de Gourjade et des berges de l'Agout, ainsi que des acquéreurs de petites copropriétés. La demande porte majoritairement sur l'individuel, l'appartement restant minoritaire dans le parc.
Le prix moyen à L'Albinque est de 1 794 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 527 à 2 024 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
L'Albinque occupe le nord de la commune, entre le centre et la route de Roquecourbe, le long de l'avenue Lucien-Coudert et de la rue Saint-Jean. Son périmètre s'étend sur Gourjade, la Borde Basse et les franges rurales du nord et de l'est.
L'Albinque se situe autour de 1 794 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne castraise, sur environ 10 ventes par an. Ce volume faible rend la série annuelle heurtée : la moyenne de deux ans est le chiffre à retenir.
Oui. Le parc et le golf de Gourjade, principal espace de loisirs de Castres, sont dans le périmètre du quartier, au nord-est, le long de l'Agout. C'est l'atout de cadre de vie du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).