Le prix au m² moyen à Le Gazel (Castres) s'établit à 1 870 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Le Gazel, quartier du nord-ouest de Castres.
Les appartements du quartier Le Gazel, à Castres, se vendent autour d'un prix moyen de 1 870 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 561 et 2 197 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la présence d'un jardin et à la distance du centre. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 716 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Gazel à Castres atteint 1 870 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Les commerces de proximité de l'avenue de Lavaur sont complétés par ceux du centre-ville.
L'avenue de Lavaur, la rue du Gazel et les coteaux du nord-ouest structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et zone d'activités de Mélou desservent le secteur.
Le Gazel, quartier du nord-ouest de Castres. Carte Google Maps.
Le Gazel occupe le nord-ouest de Castres, de part et d'autre de l'avenue de Lavaur. Le quartier s'est urbanisé au XXe siècle dans un tissu résidentiel mêlant maisons, petites copropriétés et résidences plus récentes, autour de la rue Amiral-Galiber et de la rue de Metz.
Son périmètre s'étend vers l'ouest et le nord, sur les secteurs des Monges, du Corporal, du Travet, de la Sercloise et du Rose, puis sur les franges rurales de Mélou, de la Chartreuse, de Séverac et de Campans. Mélou est la zone d'activités de l'ouest de la commune. Ces secteurs, très peu denses, ne produisent presque aucune vente d'appartement.
Sur le marché, Le Gazel affiche le prix moyen le plus élevé de Castres, autour de 1 870 €/m² pour un appartement, sur environ 26 ventes par an, le deuxième volume de la commune. La médiane, à 1 967 €/m², est supérieure à la moyenne : la moitié haute du marché du quartier se traite nettement au-dessus du niveau castrais.
Le Gazel attire des familles castraises qui cherchent une maison avec jardin dans un secteur résidentiel calme, ainsi que des acquéreurs de résidences récentes. La demande porte autant sur la maison que sur l'appartement, avec une prime nette aux biens disposant d'un extérieur et aux programmes des dernières décennies.
Le prix moyen à Le Gazel est de 1 870 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 561 à 2 197 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Gazel occupe le nord-ouest de la commune, de part et d'autre de l'avenue de Lavaur, autour de la rue Amiral-Galiber et de la rue de Metz. Son périmètre s'étend vers l'ouest sur les secteurs des Monges, du Corporal, du Travet et de Mélou.
Le Gazel se situe autour de 1 870 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de Castres, sur environ 26 ventes par an. La médiane, à 1 967 €/m², est supérieure à la moyenne : la moitié haute du marché du quartier se traite nettement au-dessus du niveau castrais.
Le quartier mêle maisons, petites copropriétés et résidences plus récentes, dans un tissu résidentiel calme qui se prolonge vers les franges rurales de l'ouest. La présence d'un jardin et l'année de construction font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).