Le prix au m² moyen à Centre-ville (Castres) s'établit à 1 667 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 2,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 34 transactions par an.
Le centre-ville de Castres, autour des maisons sur l'Agout.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Castres, se vendent autour d'un prix moyen de 1 667 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 371 et 1 956 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la vue sur l'Agout et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 604 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Castres atteint 1 667 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
La rue Fuziès, la rue Émile-Zola et les rues piétonnes forment l'appareil commercial de la ville.
Les maisons sur l'Agout, le pont Vieux, le musée Goya et le jardin de l'Évêché structurent le quartier.
Hôtel de ville, sous-préfecture, écoles et équipements culturels sont dans le périmètre.
Le centre-ville de Castres et les maisons sur l'Agout. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Castres tient dans la boucle de l'Agout. Les maisons sur la rivière, anciennes demeures de tanneurs et de teinturiers, aux façades colorées et aux balcons de bois surplombant l'eau, en sont l'image la plus connue. Le pont Vieux les relie à la rive de Villegoudou.
Autour, le centre ancien réunit l'hôtel de ville, ancien palais épiscopal qui abrite le musée Goya, le jardin de l'Évêché dessiné par André Le Nôtre, et la cathédrale Saint-Benoît. Les rues commerçantes, de la rue Fuziès à la rue Émile-Zola en passant par la rue Sabatier et la rue des Capucins, forment l'appareil marchand de la ville. Le quartier est classé en politique de la ville.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 1 667 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne castraise, avec le plus gros volume de la commune : environ 34 ventes par an, soit le quart du marché. La médiane, à 1 803 €/m², est supérieure à la moyenne : quelques ventes basses, sur des biens à reprendre, tirent celle-ci vers le bas.
Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent tout à pied, des investisseurs sensibles à la demande locative de la sous-préfecture, et des primo-accédants pour qui l'ancien du centre reste le point d'entrée du marché castrais. La demande porte sur les studios et les deux-pièces, avec une prime nette aux biens donnant sur l'Agout.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 667 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 371 à 1 956 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il couvre la boucle de l'Agout avec les maisons sur la rivière, le centre ancien autour de l'hôtel de ville et du musée Goya, le jardin de l'Évêché dessiné par Le Nôtre, la cathédrale Saint-Benoît, et la rive de Villegoudou de l'autre côté du pont Vieux.
Le centre-ville se situe autour de 1 667 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne castraise, sur environ 34 ventes par an, le plus gros volume de la commune. La moitié des ventes se fait entre 1 371 et 1 956 €/m², selon l'état du bien et la vue.
L'offre est presque exclusivement de l'ancien : immeubles de ville, maisons de tanneurs sur l'Agout et petits collectifs. La vue sur la rivière et l'état du bien font l'essentiel de l'écart de prix, dans un parc où les copropriétés sans ascenseur restent majoritaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).