Le prix au m² moyen à Castres s'établit à 1 691 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 134 transactions par an.
Illustration de Castres, des maisons sur l'Agout au jardin de l'Évêché.
Les appartements de Castres se vendent autour d'un prix moyen de 1 691 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture du Tarn installée sur l'Agout, au pied de la Montagne Noire, la ville présente des écarts contenus d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 1 483 €/m² à Drouot, au sud, à 1 870 €/m² au Gazel, au nord-ouest. Le centre-ville, qui porte le quart des ventes, se tient à 1 667 €/m². Fait rare, la maison, à environ 1 603 €/m², se négocie légèrement sous l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 542 €/m² en 2021, le prix moyen à Castres atteint 1 691 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Castres couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché castrais est celui d'une sous-préfecture industrielle, adossée à un bassin d'emploi stable et éloignée de la pression métropolitaine toulousaine. Avec un prix moyen autour de 1 691 €/m² pour un appartement, Castres se situe sous la moyenne de l'Occitanie et très en dessous de Toulouse. La maison, autour de 1 603 €/m², se négocie 5 % sous l'appartement : la commune fait partie des rares villes où l'ordre habituel s'inverse, effet d'un parc pavillonnaire périurbain abondant.
L'écart entre quartiers est faible : 26 % entre le plus cher et le plus abordable, quand beaucoup de villes de cette taille dépassent 50 %. Le nord-ouest et le sud-ouest résidentiels tiennent le haut du marché, le centre ancien et l'est forment le socle, le sud ferme la marche. Le volume, en revanche, est le point de vigilance : 134 ventes d'appartement par an sur toute la commune. Seuls le centre-ville, Le Gazel, Drouot et Péraudel reposent sur un effectif confortable ; les quatre autres quartiers, entre 7 et 11 ventes annuelles, donnent des ordres de grandeur.
Avec un prix moyen autour de 1 691 €/m², Castres se situe très en dessous des grandes villes françaises et de Toulouse, sa métropole de référence à 72 kilomètres. Son bassin industriel, porté par les laboratoires Pierre Fabre, et son patrimoine en font une ville moyenne au marché stable et accessible.
Castres s'est construite sur l'Agout. Les maisons sur la rivière, anciennes demeures de tanneurs et de teinturiers aux façades colorées et aux balcons de bois, sont l'image de la ville : elles rappellent que le textile l'a fait vivre pendant des siècles. Le pont Vieux les relie au centre ancien, où l'hôtel de ville, ancien palais épiscopal, abrite le musée Goya et sa collection de peinture espagnole.
Le jardin de l'Évêché, dessiné par André Le Nôtre, et la cathédrale Saint-Benoît complètent ce cœur historique, autour de la place Soult. Le nom rappelle le maréchal Soult, né à Saint-Amans-Soult, tout proche. Au XXe siècle, la ville a changé de moteur : les laboratoires Pierre Fabre, fondés à Castres, en ont fait un pôle pharmaceutique de premier plan et le troisième bassin industriel de l'ancienne région Midi-Pyrénées.
La géographie des prix suit ce déplacement. Les secteurs résidentiels du nord-ouest et du sud-ouest, du Gazel à Laden, forment le haut du marché entre 1 810 et 1 870 €/m². Le centre ancien et l'est se tiennent entre 1 600 et 1 670 €/m². Le sud, autour de Drouot, ferme la marche à 1 483 €/m². L'écart maximum entre quartiers reste de 26 %, ce qui est très resserré.
Le marché castrais est d'abord local : primo-accédants, familles qui passent de la location à la propriété, et cadres des laboratoires Pierre Fabre et du bassin industriel. La demande porte majoritairement sur la maison, très abondante en périphérie, et sur les appartements du centre et des résidences récentes. L'hôpital, la sous-préfecture et le tissu industriel soutiennent une demande locative régulière.
Le prix moyen à Castres est de 1 691 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 423 à 1 983 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts sont resserrés. Le Gazel, au nord-ouest, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 1 870 €/m², tandis que Drouot, au sud, se situe autour de 1 483 €/m², soit 26 % de moins. Entre les deux, le centre-ville, Péraudel et Aillot se tiennent entre 1 600 et 1 670 €/m².
Castres combine un centre historique de caractère, avec ses maisons sur l'Agout et son jardin dessiné par Le Nôtre, un bassin d'emploi industriel solide autour des laboratoires Pierre Fabre, et des prix nettement inférieurs à ceux de Toulouse, à 72 kilomètres. La Montagne Noire et le Sidobre sont à proximité immédiate, et le réseau de bus urbain est gratuit depuis 2008.
C'est un cas rare, mais il repose sur des ventes réelles : 1 603 €/m² pour la maison contre 1 691 €/m² pour l'appartement, sur 522 ventes de maison en deux ans. Castres dispose d'un parc pavillonnaire périurbain abondant et bon marché, alors que le parc d'appartements est plus restreint et plus récent. Les estimateurs en ligne, qui modélisent des biens types plutôt que des actes signés, donnent souvent l'ordre inverse.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, la présence d'un extérieur et la vue sur l'Agout pour les biens du centre. Le volume de ventes d'appartements y étant modeste, l'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse plutôt que sur une moyenne de secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).