Le baromètre immover
Prix au m² à Cœuilly, Champigny-sur-MarneEstimation immobilière 2026
Le quartier de Cœuilly, sur les hauteurs de l'est de Champigny-sur-Marne, à la limite de Chennevières, ancien hameau devenu quartier pavillonnaire.
Le quartier de Cœuilly, sur les hauteurs de l'est de Champigny-sur-Marne, à la limite de Chennevières, ancien hameau devenu quartier pavillonnaire.
Les appartements du quartier Cœuilly, à Champigny-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 4 097 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 401 et 4 814 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 088 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cœuilly à Champigny-sur-Marne atteint 4 097 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité et services de quartier autour de la place de la Résistance, complétés par les pôles commerciaux voisins.
Les rues pavillonnaires arborées et les jardins privatifs offrent un cadre résidentiel calme sur les hauteurs de la commune.
Écoles et équipements de proximité desservent un quartier essentiellement résidentiel et familial.
Le quartier de Cœuilly, à l'est de Champigny-sur-Marne. Carte Google Maps.
Cœuilly occupe les hauteurs de l'est de Champigny-sur-Marne, à la limite de Chennevières-sur-Marne. Longtemps hameau tourné vers l'agriculture, l'élevage et le blé, il s'est organisé autour de son château et de son parc. L'appellation et le tracé du quartier gardent la trace de ce passé rural, distinct du bourg installé au bord de la rivière.
À la fin du XIXe siècle, Cœuilly devient un lieu de villégiature pour des Parisiens aisés, avant de s'urbaniser en lotissement pavillonnaire à la faveur de la révolution ferroviaire. Son organisation en étoile, avec des rues rayonnant autour de la place de la Résistance, est directement issue du tracé des allées de l'ancien parc du château de Cœuilly.
Aujourd'hui, Cœuilly est un quartier résidentiel et pavillonnaire, le plus coté après le Centre. Sa position sur les coteaux, son cadre calme et son bâti de maisons individuelles soutiennent des prix au-dessus de la moyenne campinoise, portés par la demande des familles en quête d'un cadre pavillonnaire à l'est de la commune.
Cœuilly attire des familles et des acquéreurs en quête d'un quartier pavillonnaire calme, à l'écart des axes, sur les hauteurs de l'est de Champigny. La demande porte avant tout sur les maisons individuelles des rues rayonnant autour de la place de la Résistance. Le cadre résidentiel, la position sur les coteaux et la proximité de Chennevières en font l'un des secteurs les plus cotés de la commune.
Le prix moyen à Cœuilly est de 4 097 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 401 à 4 814 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Cœuilly figure parmi les secteurs les plus cotés de la commune, après le Centre. Son caractère pavillonnaire, sa position sur les coteaux de l'est et son cadre résidentiel calme soutiennent des prix au-dessus de la moyenne campinoise, en particulier pour les maisons individuelles.
Essentiellement des maisons individuelles, dans un tissu pavillonnaire hérité des lotissements de la fin du XIXe et du XXe siècle. Le quartier compte peu d'appartements, ce qui en fait un secteur recherché des familles.
L'organisation des rues, rayonnant autour de la place de la Résistance, est issue du tracé des allées de l'ancien parc du château de Cœuilly. Ce dessin distingue le quartier, ancien hameau devenu lotissement pavillonnaire.
Cœuilly occupe les hauteurs de l'est de Champigny-sur-Marne, à la limite de Chennevières-sur-Marne. C'est un secteur à l'écart du centre et des bords de Marne, au cadre résidentiel et pavillonnaire.