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Prix au m² à Les Coteaux, Champigny-sur-MarneEstimation immobilière 2026
Le quartier des Coteaux, sur les pentes qui dominent la Marne à Champigny-sur-Marne.
Le quartier des Coteaux, sur les pentes qui dominent la Marne à Champigny-sur-Marne.
Les appartements du quartier Les Coteaux, à Champigny-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 3 500 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 078 et 3 725 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 901 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Coteaux à Champigny-sur-Marne atteint 3 500 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Commerces de proximité et services de quartier ponctuent les rues résidentielles, complétés par les pôles commerciaux du centre de Champigny.
Les rues pavillonnaires épousant la pente et les vues sur la vallée de la Marne offrent un cadre résidentiel verdoyant.
Écoles et équipements de proximité desservent un quartier essentiellement résidentiel et familial.
Le quartier des Coteaux, sur les pentes dominant la Marne à Champigny-sur-Marne. Carte Google Maps.
Les Coteaux occupent les pentes qui dominent la boucle de la Marne à Champigny-sur-Marne. Le relief marqué de la commune, entre les bords de rivière et les hauteurs de l'est, a façonné ce secteur en balcon sur la vallée. Comme le reste de Champigny, il est passé du village viticole et agricole à la banlieue pavillonnaire au tournant du XXe siècle.
L'urbanisation a couvert ces coteaux de lotissements de maisons individuelles, portés par la révolution ferroviaire et l'essor de la banlieue parisienne. Le tissu résidentiel s'y est développé au gré du relief, avec des rues épousant la pente et, par endroits, des vues dégagées sur la vallée de la Marne.
Aujourd'hui, Les Coteaux forment un quartier résidentiel et pavillonnaire, à des prix abordables dans le paysage de la commune. Le cadre de coteau, le tissu de maisons individuelles et la proximité du centre en font un secteur apprécié des familles en quête d'un cadre pavillonnaire à prix mesuré.
Les Coteaux attirent des familles et des acquéreurs en quête d'un quartier résidentiel calme, sur les pentes qui dominent la Marne. La demande porte avant tout sur les maisons individuelles du tissu pavillonnaire. Le cadre de coteau, la proximité du centre et des prix parmi les plus accessibles de Champigny en font un secteur d'accession apprécié.
Le prix moyen à Les Coteaux est de 3 500 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 078 à 3 725 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le nom vient du relief : le quartier occupe les pentes qui dominent la boucle de la Marne à Champigny-sur-Marne. Ces coteaux, entre les bords de rivière et les hauteurs de l'est, offrent par endroits des vues dégagées sur la vallée.
Oui, c'est l'un des secteurs les plus accessibles de la commune. Son tissu pavillonnaire de maisons individuelles et sa position de coteau en font un quartier d'accession apprécié des familles en quête d'un prix mesuré.
Surtout des maisons individuelles dans un tissu pavillonnaire qui épouse le relief. Le quartier compte peu d'appartements, dans un secteur résidentiel et familial.
Oui. Le quartier domine la boucle de la Marne à proximité du centre, dont il est relié par le réseau de bus. Il bénéficiera aussi de l'amélioration de la desserte apportée par la ligne 15 du Grand Paris Express.