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Prix au m² à Le Maroc, Champigny-sur-MarneEstimation immobilière 2026
Le quartier du Maroc, toponyme historique de Champigny-sur-Marne, hérité des anciens marécages et maraîchers des bords de Marne.
Le quartier du Maroc, toponyme historique de Champigny-sur-Marne, hérité des anciens marécages et maraîchers des bords de Marne.
Les appartements du quartier Le Maroc, à Champigny-sur-Marne, se vendent autour d'un prix moyen de 3 536 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 157 et 3 817 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -25 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 726 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Maroc à Champigny-sur-Marne atteint 3 536 €/m² en 2026, soit environ -25 % sur la période.
Commerces de proximité et services de quartier ponctuent les rues résidentielles, complétés par les pôles commerciaux du centre de Champigny.
La proximité des bords de Marne et les rues pavillonnaires arborées offrent un cadre résidentiel calme au bord de l'eau.
Écoles et équipements de proximité desservent un quartier essentiellement résidentiel et familial.
Le quartier du Maroc, proche des bords de Marne à Champigny-sur-Marne. Carte Google Maps.
Le Maroc est un quartier au toponyme historique de Champigny-sur-Marne, distinct du pays du même nom. Son nom est à rapprocher des mots marécages et maraîchers : la zone, proche de la Marne, était souvent noyée par les crues de la rivière jusqu'à l'avenue Diderot, et vouée aux cultures maraîchères qui tiraient parti de ces terres humides.
Comme le reste de la commune, Le Maroc s'est urbanisé à partir de son passé agricole, au fil de la croissance pavillonnaire de la banlieue parisienne. L'assainissement progressif des bords de Marne et la construction de lotissements ont transformé ces anciens marais en secteur résidentiel, tout en gardant la mémoire de ce toponyme campinois ancien.
Aujourd'hui, Le Maroc est un quartier résidentiel proche des bords de Marne, à des prix abordables dans le paysage de la commune. Son tissu de maisons individuelles et sa proximité de la rivière en font un secteur recherché des familles en quête d'un cadre pavillonnaire à prix mesuré.
Le Maroc attire des familles et des primo-accédants en quête d'un quartier résidentiel abordable, proche des bords de Marne. La demande porte sur les maisons individuelles du tissu pavillonnaire et sur les biens à prix mesuré. La proximité de la rivière, le cadre résidentiel et des prix parmi les plus accessibles de Champigny en font un secteur d'accession apprécié.
Le prix moyen à Le Maroc est de 3 536 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 157 à 3 817 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le toponyme est à rapprocher des mots marécages et maraîchers. Proche de la Marne, la zone était souvent noyée par les crues de la rivière jusqu'à l'avenue Diderot, et vouée aux cultures maraîchères. Le nom n'a aucun lien avec le pays du même nom.
Oui, c'est l'un des secteurs les plus accessibles de la commune. Son tissu résidentiel proche des bords de Marne et ses maisons individuelles en font un quartier d'accession apprécié des familles en quête d'un prix mesuré.
Essentiellement des maisons individuelles dans un tissu pavillonnaire hérité de l'urbanisation des anciens marais. Le quartier compte peu d'appartements, dans un secteur résidentiel proche de la Marne.
Oui. Le quartier se situe à proximité de la rivière, dont il porte la mémoire dans son toponyme, hérité des anciens marécages et maraîchers des bords de Marne assainis au fil de l'urbanisation.