Illustration de Champigny-sur-Marne, ville pavillonnaire des bords de Marne dans le Val-de-Marne, à l'est de Paris, bientôt desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express.
Les appartements de Champigny-sur-Marne se vendent autour d'un prix moyen de 3 807 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ville pavillonnaire des bords de Marne dans le Val-de-Marne, Champigny offre un marché plus accessible que le cœur de l'agglomération parisienne, porté par sa position à l'est de Paris et par l'arrivée du Grand Paris Express. Les écarts entre quartiers vont d'environ 3 262 €/m² à République, le secteur le plus abordable, à près de 4 699 €/m² au Centre, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, majoritaire dans cette commune pavillonnaire, se situe plus haut, autour de 4 728 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements se sont repliés de l'ordre de 6 %, et la ville enregistre environ 313 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 063 €/m² en 2021, le prix moyen à Champigny-sur-Marne atteint 3 807 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Champigny-sur-Marne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché campinois suit la trajectoire du Val-de-Marne, en plus accessible. Avec un prix moyen autour de 3 807 €/m² pour un appartement, Champigny-sur-Marne se situe nettement sous Paris et sous le proche couronne la plus cotée. Après le pic de 2021-2022, les prix des appartements se sont repliés de l'ordre de 6 % sur cinq ans, et la commune enregistre environ 313 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus actif encore dans cette ville pavillonnaire.
La géographie dessine des écarts marqués. Le Centre, autour de l'église Saint-Saturnin et des bords de Marne, concentre les prix les plus hauts. Cœuilly, sur les coteaux de l'est, et les quartiers pavillonnaires du Plant, du Tremblay et de La Remise forment un cœur de marché intermédiaire. République reste le secteur le plus abordable. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, avec les gares de Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny, pourrait rebattre les cartes à l'horizon de sa mise en service.
Avec un prix moyen autour de 3 807 €/m², Champigny-sur-Marne se situe parmi les villes de l'est parisien aux prix mesurés couvertes par Immover. Ville pavillonnaire des bords de Marne, elle offre un marché d'accession plus abordable que Paris et que le cœur du Val-de-Marne, tout en profitant de l'arrivée du Grand Paris Express, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale.
Champigny-sur-Marne s'inscrit dans une des boucles de la Marne, à l'est de Paris, dans le Val-de-Marne. À l'aube du XXe siècle, ce village de vignerons et d'agriculteurs devient une destination de villégiature prisée des Parisiens, avec ses restaurants et ses guinguettes le long de la rivière. La tradition des dimanches au bord de l'eau, la cuisine simple et la danse au son de l'accordéon ont fait la réputation des bords de Marne. L'île du Martin-Pêcheur, accessible par une passerelle, et le Musée de la Résistance nationale, ouvert en 2020 face à la Marne, perpétuent cette mémoire des lieux.
La révolution ferroviaire de la fin du XIXe siècle a transformé Champigny en banlieue pavillonnaire. Les quartiers du Plant et de Cœuilly, autrefois plantés d'arbres fruitiers ou tournés vers l'agriculture, se sont urbanisés sous forme de lotissements de maisons individuelles. Cette dominante pavillonnaire marque toujours le paysage de la commune, ponctuée de repères comme le parc départemental du Tremblay, ancien hippodrome reconverti en 75 hectares d'espaces verts, l'église Saint-Saturnin au centre et le mémorial de la bataille de Champigny de 1870.
L'arrivée du Grand Paris Express change la donne. Deux gares de la ligne 15 desservent la commune : Champigny Centre, point de correspondance entre les lignes 15 Sud et 15 Est, et Bry-Villiers-Champigny, en connexion avec le RER E et le Transilien. La mise en service de la ligne 15 Sud, prévue pour 2027, rapproche Champigny du reste de la métropole et alimente une demande soutenue, dans le prolongement de la desserte déjà assurée par le RER A à Joinville-le-Pont voisin.
Le marché de Champigny-sur-Marne attire des familles, des primo-accédants et des ménages de la métropole parisienne en quête d'un prix plus mesuré qu'à Paris ou dans le proche Val-de-Marne. La demande porte avant tout sur les maisons des quartiers pavillonnaires, recherchées par les familles, et sur les appartements du Centre et des axes desservis. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express soutient l'attractivité de la commune, tandis que les bords de Marne et les espaces verts entretiennent une qualité de vie appréciée à l'est de Paris.
Le prix moyen à Champigny-sur-Marne est de 3 807 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 091 à 4 197 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre, autour de l'église Saint-Saturnin et des bords de Marne, se situe dans le haut de la fourchette, tandis que République reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, Cœuilly, Tremblay, Le Plant et La Remise composent un cœur de marché intermédiaire, essentiellement pavillonnaire.
Oui, nettement. Avec un prix moyen autour de 3 807 €/m² pour un appartement, Champigny-sur-Marne se situe très en dessous de Paris intra-muros, tout en restant à l'est immédiat de la capitale. C'est l'une des raisons de son attractivité auprès des familles et des primo-accédants qui veulent rester dans la métropole sans en payer le cœur.
L'arrivée de deux gares de la ligne 15, Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny, avec une mise en service de la ligne 15 Sud prévue pour 2027, améliore fortement la desserte de la commune. Cette perspective soutient la demande, même si les prix des appartements se sont repliés de l'ordre de 6 % sur cinq ans, dans le sillage du marché francilien.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la proximité d'une future gare du Grand Paris Express et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.