Le prix au m² moyen à Coteau d'Aboville (Chartres) s'établit à 2 205 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 17,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Le Coteau d'Aboville, quartier de l'est de Chartres.
Les appartements du quartier Coteau d'Aboville, à Chartres, se vendent autour d'un prix moyen de 2 205 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 832 et 2 467 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la présence d'un extérieur, à l'état du bien et à la distance du centre. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 188 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Coteau d'Aboville à Chartres atteint 2 205 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité du faubourg Guillaume, complétés par ceux du centre.
Le coteau, le boulevard Clemenceau et la rue Saint-Chéron structurent le secteur.
Écoles, maison pour tous de Saint-Chéron et équipements de proximité.
Le Coteau d'Aboville, quartier de l'est de Chartres. Carte Google Maps.
Le Coteau d'Aboville occupe la pente à l'est du centre de Chartres, entre le boulevard Clemenceau et le faubourg Guillaume. Le nom vient du général d'Aboville, dont le patronyme a été donné au coteau qui domine la ville basse. La ruelle du Grand-Sentier, la rue des Fileurs et la rue des Grandes-Filles-Dieu rappellent, elles, les métiers et les couvents du faubourg médiéval.
Le périmètre s'étend au sud sur Saint-Chéron, autour de la rue Saint-Chéron et de la rue du Général-Charles-Delestraint, relié au Coteau par la rue du Faubourg-Guillaume. Le secteur, où une maison pour tous porte le nom de Saint-Chéron, produit trop peu de ventes d'appartement pour porter une page propre : ses prix sont intégrés à ceux du Coteau.
Sur le marché, l'ensemble se situe autour de 2 205 €/m² pour un appartement, sur environ 24 ventes par an. Le quartier affiche 17,8 % de hausse sur douze mois, mais ce chiffre porte sur un effectif où la composition des ventes de l'année pèse davantage que le marché : sur cinq ans, la progression n'est que d'environ 1 %.
Le Coteau d'Aboville attire des familles chartraines qui cherchent une maison avec jardin ou un appartement familial à proximité du centre, ainsi que des primo-accédants. La demande porte autant sur la maison que sur l'appartement, avec une prime nette aux biens disposant d'un extérieur et d'une vue sur la ville basse.
Le prix moyen à Coteau d'Aboville est de 2 205 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 832 à 2 467 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Coteau d'Aboville occupe la pente à l'est du centre, entre le boulevard Clemenceau et le faubourg Guillaume, autour de la ruelle du Grand-Sentier et de la rue des Fileurs. Son périmètre s'étend au sud sur Saint-Chéron.
Non. Le quartier ne compte qu'environ 24 ventes d'appartement par an : sur un effectif aussi réduit, la composition des ventes de l'année pèse davantage que le marché lui-même. Sur cinq ans, l'évolution n'est que d'environ 1 %, chiffre plus représentatif.
Le quartier mêle maisons sur la pente, immeubles du faubourg et copropriétés du XXe siècle, jusqu'au secteur de Saint-Chéron au sud. La présence d'un extérieur, la vue et l'année de construction font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).