Le prix au m² moyen à Les Bas Bourgs (Chartres) s'établit à 2 179 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 14 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 27 transactions par an.
Les Bas Bourgs, quartier de l'est de Chartres.
Les appartements du quartier Les Bas Bourgs, à Chartres, se vendent autour d'un prix moyen de 2 179 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 752 et 2 485 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la proximité de l'Eure et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : -14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 523 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Bas Bourgs à Chartres atteint 2 179 €/m² en 2026, soit environ -14 % sur la période.
Commerces de proximité du faubourg la Grappe, complétés par ceux du centre.
Les bras de l'Eure, la rue des Marais et la rue des Bas-Bourgs structurent le quartier.
Écoles, jardins familiaux et équipements de proximité desservent le secteur.
Les Bas Bourgs, quartier de l'est de Chartres. Carte Google Maps.
Les Bas Bourgs occupent l'est de Chartres, entre les bras de l'Eure et le faubourg la Grappe. Le nom désigne les bourgs situés en contrebas de la ville haute, dans un secteur longtemps voué au maraîchage et aux moulins, dont témoignent encore la rue des Marais et la rue des Réservoirs.
Le quartier s'étend vers la rue de la Croix-Bonnard, la rue Saint-Brice et la rue des Chaises, dans un tissu qui mêle maisons anciennes, pavillonnaire et petites copropriétés. Il fait la transition entre les bords de l'Eure et les secteurs plus récents de l'est chartrain.
Sur le marché, Les Bas Bourgs se situent autour de 2 179 €/m² pour un appartement, sur environ 27 ventes par an. Le quartier recule d'environ 14 % sur cinq ans, le plus fort repli de la commune : le point de départ, en 2021 et 2022, était nettement au-dessus du niveau actuel. Sur douze mois, il regagne 5,6 %.
Les Bas Bourgs attirent des familles chartraines qui cherchent une maison avec jardin près de l'eau, ainsi que des primo-accédants sensibles au niveau de prix. La demande porte davantage sur la maison que sur l'appartement, le parc collectif y étant limité.
Le prix moyen à Les Bas Bourgs est de 2 179 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 752 à 2 485 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Bas Bourgs occupent l'est de la commune, entre les bras de l'Eure et le faubourg la Grappe, autour de la rue des Marais, de la rue des Réservoirs, de la rue des Bas-Bourgs et de la rue de la Croix-Bonnard.
Le quartier affiche environ -14 % sur cinq ans, le plus fort repli de Chartres. Le point de départ est l'explication principale : les moyennes de 2021 et 2022, autour de 2 500 et 2 680 €/m², étaient nettement au-dessus du niveau actuel. Sur douze mois, le quartier regagne 5,6 %.
Le quartier mêle maisons anciennes, pavillonnaire et petites copropriétés, dans un secteur longtemps voué au maraîchage. La proximité de l'Eure et la présence d'un extérieur font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).