Le prix au m² moyen à Saint-Denis (Châteauroux) s'établit à 1 128 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans et de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Saint-Denis, quartier du nord-est de Châteauroux.
Les appartements du quartier Saint-Denis, à Châteauroux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 128 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 940 et 1 268 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à l'état de la copropriété et au niveau de charges. Évolution sur cinq ans : +17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 961 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Denis à Châteauroux atteint 1 128 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Les commerces de proximité de la place Lafayette et de la rue de Strasbourg desservent le quartier.
La place Lafayette, la rue des États-Unis et l'avenue Marcel-Lemoine structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
Saint-Denis, quartier du nord-est de Châteauroux. Carte Google Maps.
Saint-Denis occupe le nord-est de Châteauroux, entre le centre-ville et la limite de Déols. Le quartier a grandi au XXe siècle, d'abord en faubourg autour de la place Lafayette et de la rue Just-Veillat, puis en logement collectif.
C'est le secteur le plus marqué par la présence américaine : la rue des États-Unis en garde le nom, et l'avenue Marcel-Lemoine relie le quartier à l'ancienne base de Déols. Le conseil de grand quartier lui rattache Bitray, Le Fontchoir, L'Omelon, Les Nations, La Belle Étoile, Les Fadeaux et Le Buxerioux ; Bitray et Le Fontchoir sont dans le périmètre de cette page.
Sur le marché, Saint-Denis se situe autour de 1 128 €/m² pour un appartement, sous la moyenne castelroussine, sur environ 28 ventes par an, le deuxième volume de la commune. La distribution est resserrée, de 940 à 1 268 €/m² pour la moitié centrale des ventes.
Saint-Denis attire des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent des surfaces familiales pour un budget contenu, avec des rendements locatifs élevés. La demande porte sur les appartements des copropriétés et sur les maisons de faubourg, avec une sensibilité forte à l'état de la copropriété et au niveau de charges.
Le prix moyen à Saint-Denis est de 1 128 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 940 à 1 268 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Saint-Denis occupe le nord-est de la commune, entre le centre-ville et la limite de Déols, autour de la place Lafayette, de la rue Just-Veillat et de l'avenue Marcel-Lemoine. Bitray et Le Fontchoir sont dans son périmètre.
Saint-Denis se situe autour de 1 128 €/m² pour un appartement, sous la moyenne castelroussine, sur environ 28 ventes par an, le deuxième volume de la commune. La moitié des ventes se fait entre 940 et 1 268 €/m².
Le quartier mêle maisons de faubourg autour de la place Lafayette et logement collectif du XXe siècle. C'est le secteur le plus marqué par l'ancienne base américaine de Déols, dont la rue des États-Unis garde le nom. L'état de la copropriété pèse fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).