Le prix au m² moyen à Châteauroux s'établit à 1 246 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans et de 8,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 187 transactions par an.
Illustration de Châteauroux, du château Raoul aux rives de l'Indre.
Les appartements de Châteauroux se vendent autour d'un prix moyen de 1 246 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de l'Indre installée sur les deux rives de la rivière, la ville présente des écarts nets d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 940 €/m² à Beaulieu, à l'ouest, à 1 509 €/m² au centre-ville. Saint-Denis et Les Grands Champs, les grands quartiers d'habitat du nord-est et du sud, se tiennent entre 1 050 et 1 130 €/m². La maison, à environ 1 470 €/m², se négocie 18 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 050 €/m² en 2021, le prix moyen à Châteauroux atteint 1 246 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Châteauroux couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché castelroussin est celui d'une préfecture de département rural, à l'écart des grandes métropoles. Avec un prix moyen autour de 1 246 €/m² pour un appartement, Châteauroux compte parmi les préfectures les plus abordables de France. La maison, autour de 1 470 €/m², se négocie 18 % au-dessus de l'appartement, signe d'un parc et d'une demande majoritairement tournés vers l'individuel.
L'écart entre quartiers tient à l'histoire urbaine de la ville. Le centre ancien et les faubourgs de l'ouest et du nord forment le haut du marché. Les grands quartiers d'habitat bâtis pendant et après la période de la base américaine, à l'est et au sud, se tiennent 15 à 40 % en dessous. Avec 187 ventes par an, seules les moyennes du centre-ville, de Saint-Denis et des Grands Champs reposent sur un volume confortable ; celles des six autres quartiers, entre 7 et 19 ventes annuelles, sont à lire comme des ordres de grandeur.
Avec un prix moyen autour de 1 246 €/m², Châteauroux se situe très en dessous des grandes villes françaises. Ce niveau, l'un des plus bas parmi les préfectures, ouvre l'accession à des budgets qui n'y auraient pas accès ailleurs et soutient des rendements locatifs élevés.
Châteauroux est née d'une forteresse. Vers 937, Raoul le Large fait édifier sur la rive gauche de l'Indre le château qui donnera son nom à la ville. Le bourg qui s'installe à ses pieds vit ensuite du drap : les drapiers berrichons y réglementent la qualité de la production dès le Moyen Âge, et cette activité fixe la ville pour des siècles.
Le XXe siècle lui donne son second visage. De 1951 à 1967, l'armée américaine installe à Déols, aux portes de la ville, l'une de ses plus grandes bases aériennes en Europe. Des milliers de personnes s'y installent, des quartiers entiers sortent de terre, et les rues en gardent la trace : avenue John-Kennedy, rue Eisenhower, allée Franklin-Roosevelt, rue des États-Unis. Le départ de la base en 1967 marque durablement le marché local.
La géographie des prix suit ces deux couches. Le centre ancien, autour du château Raoul et de la rue Grande, forme le haut du marché à 1 509 €/m². Les faubourgs anciens de l'ouest et du nord suivent entre 1 200 et 1 350 €/m². Les grands quartiers d'habitat bâtis pendant et après la période américaine, à l'est et au sud, ferment la marche entre 940 et 1 190 €/m².
Le marché castelroussin est d'abord local : primo-accédants, familles qui passent de la location à la propriété, et investisseurs attirés par des tickets d'entrée parmi les plus bas de France et des rendements locatifs élevés. La demande porte majoritairement sur la maison. La préfecture, l'hôpital, l'aéroport de fret et le pôle logistique soutiennent une demande locative régulière.
Le prix moyen à Châteauroux est de 1 246 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 967 à 1 404 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart approche 60 %. Le centre-ville affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 1 509 €/m², tandis que Beaulieu, à l'ouest, se situe autour de 940 €/m². Entre les deux, Les Marins, Saint-Christophe et Vaugirard se tiennent entre 1 210 et 1 350 €/m². Le prix de quartier est donc bien plus utile que la moyenne de ville.
La ville offre l'un des tickets d'entrée les plus bas de France pour une préfecture, avec un parc de maisons abondant et un cadre de ville moyenne : lac et parc de Belle-Isle, forêt de Châteauroux à proximité, bus urbain gratuit depuis 2001. Elle est reliée à Paris et à Toulouse par le rail, et dispose d'un aéroport à six kilomètres.
Oui, nettement. Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements a progressé d'environ 19 %, passant de 1 050 à 1 290 €/m². C'est le rattrapage classique d'un marché très bas, où quelques milliers d'euros de plus par bien font un pourcentage important. Avec environ 187 ventes d'appartements par an, la tendance est lisible à l'échelle de la ville, moins finement à celle des petits quartiers.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, la présence d'un extérieur et le type de bien. Ici, l'écart entre maison et appartement atteint 18 %, et l'écart entre le centre et l'ouest approche 60 %. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).