Le prix au m² moyen à Vaugirard (Châteauroux) s'établit à 1 214 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 15,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Vaugirard, quartier du nord de Châteauroux, aux abords du lac de Belle-Isle.
Les appartements du quartier Vaugirard, à Châteauroux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 214 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 083 et 1 333 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état de la copropriété, à l'étage et à la proximité du lac de Belle-Isle. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 058 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vaugirard à Châteauroux atteint 1 214 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville.
Le lac et le parc de Belle-Isle, la rue de Vaugirard et l'avenue Marcel-Lemoine structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs, camping et base de loisirs desservent le secteur.
Vaugirard, quartier du nord de Châteauroux. Carte Google Maps.
Vaugirard occupe le nord de Châteauroux, entre le centre et le lac de Belle-Isle. Le quartier s'est développé au XXe siècle en logement collectif et pavillonnaire, le long de l'avenue Marcel-Lemoine et de la rue de Vaugirard.
Son atout est le lac et le parc de Belle-Isle, principal site de loisirs de la ville, avec sa plage, son camping et ses berges plantées, qui bordent le quartier à l'ouest. Avec Saint-Christophe, Vaugirard forme le quartier prioritaire de la politique de la ville du nord de la commune.
Sur le marché, Vaugirard se situe autour de 1 214 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne castelroussine, sur environ 15 ventes par an. La distribution est la plus resserrée de la commune, de 1 083 à 1 333 €/m² pour la moitié centrale des ventes : le parc est homogène. Le volume reste modeste, ce qui rend l'évolution sur douze mois sensible.
Vaugirard attire des primo-accédants et des familles qui cherchent la proximité du lac de Belle-Isle et des surfaces plus grandes que dans le centre pour un budget contenu. La demande porte sur les appartements des copropriétés et sur les pavillons du secteur, avec une sensibilité forte à l'état de la copropriété.
Le prix moyen à Vaugirard est de 1 214 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 083 à 1 333 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Vaugirard occupe le nord de la commune, entre le centre-ville et le lac de Belle-Isle, le long de l'avenue Marcel-Lemoine et de la rue de Vaugirard. Avec Saint-Christophe, il forme le quartier prioritaire du nord de la ville.
Vaugirard se situe autour de 1 214 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne castelroussine, sur environ 15 ventes par an. La distribution est la plus resserrée de la commune : la moitié des ventes se fait entre 1 083 et 1 333 €/m².
Oui. Le lac et le parc de Belle-Isle, principal site de loisirs de Châteauroux avec sa plage, son camping et ses berges plantées, bordent le quartier à l'ouest. C'est l'atout de cadre de vie du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).