Le prix au m² moyen à Aulnoy (Chelles) s'établit à 3 733 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,2 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans et de 0,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 50 transactions par an.
L'Aulnoy, quartier du sud-est de Chelles, entre la ZAC des années 1990 et les bords de Marne.
Les appartements du quartier Aulnoy, à Chelles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 733 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 316 et 4 203 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la proximité de la Marne. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 654 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Aulnoy à Chelles atteint 3 733 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Le centre commercial Terre Ciel, ancien Chelles 2, dessert le quartier et une large part de la commune.
La ZAC de l'Aulnoy, l'avenue du Gendarme Castermant, les bords de Marne et le quai des Mariniers structurent le secteur.
Le lycée Gaston Bachelard, les écoles et les équipements publics du quartier desservent les familles.
L'Aulnoy, quartier du sud-est de Chelles. Carte Google Maps.
L'Aulnoy occupe tout le sud-est de Chelles, entre la voie ferrée au nord et la Marne au sud. Le quartier doit sa physionomie actuelle à la ZAC de l'Aulnoy, créée dans les années 1990 sur l'ancien foncier ferroviaire de la SNCF, qui y a fait sortir de terre environ 2 500 logements. C'est le secteur au parc le plus récent de la commune.
Le quartier réunit le centre commercial Terre Ciel, ancien Chelles 2, le lycée Gaston Bachelard, l'avenue du Gendarme Castermant et l'avenue François Mitterrand. Il englobe aussi, vers le sud, l'avenue de la Trentaine, Belle-Île et le quai des Mariniers, en bord de Marne, et remonte au nord-est vers les rues pavillonnaires du Château-Gaillard, de La Villeneuve et des Cités.
Sur le marché, l'Aulnoy se situe autour de 3 733 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 50 ventes par an. Le secteur est stable sur douze mois et progresse d'environ 2 % sur cinq ans. La jeunesse du parc et la proximité des bords de Marne expliquent l'essentiel de cet écart.
L'Aulnoy attire des familles et des actifs qui cherchent un logement récent, des commerces à proximité immédiate et un accès aux bords de Marne. La demande porte sur les appartements des résidences de la ZAC, dans le haut de la fourchette de la commune, ainsi que sur les maisons de la frange pavillonnaire de l'est. La présence du centre commercial Terre Ciel et des équipements scolaires soutient le secteur.
Le prix moyen à Aulnoy est de 3 733 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 316 à 4 203 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe tout le sud-est de Chelles, entre la voie ferrée au nord et la Marne au sud. Il s'organise autour de la ZAC de l'Aulnoy, du centre commercial Terre Ciel et de l'avenue du Gendarme Castermant, et rejoint au sud les bords de Marne et le quai des Mariniers.
Le secteur a été aménagé dans les années 1990 sur l'ancien foncier ferroviaire de la SNCF, avec environ 2 500 logements : c'est le parc le plus récent de Chelles. Le prix moyen y atteint 3 733 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 50 ventes par an qui rend cette moyenne fiable.
Le secteur est composé surtout d'appartements en résidence, construits à partir des années 1990, complétés par des maisons dans sa frange pavillonnaire de l'est, autour du Château-Gaillard et de La Villeneuve. Il convient aux familles cherchant un logement récent avec commerces et écoles à proximité.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).