Le prix au m² moyen à Chelles s'établit à 3 367 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,9 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 284 transactions par an.
Illustration de Chelles, deuxième commune de Seine-et-Marne, entre la Marne et le canal de Chelles.
Les appartements de Chelles se vendent autour d'un prix moyen de 3 367 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième commune de Seine-et-Marne, à 18 km à l'est de Paris sur la rive droite de la Marne, Chelles tient son marché de sa desserte ferroviaire : la gare de Chelles-Gournay met Paris-Est à une quinzaine de minutes par le Transilien P et sera le terminus de la ligne 16 du Grand Paris Express, dont les travaux sont en cours et la mise en service annoncée pour 2028. Les prix vont d'environ 2 461 €/m² à La Noue Brossard, à l'ouest, à près de 3 809 €/m² dans le Centre-ville, autour de la gare et de la mairie. La maison, à environ 3 884 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire pèse lourd dans une commune qui compte 650 hectares d'espaces verts.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 488 €/m² en 2021, le prix moyen à Chelles atteint 3 367 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Chelles couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché chellois est celui d'une grande commune de banlieue est, deuxième de Seine-et-Marne par la population, dont le moteur est la desserte vers Paris. Avec un prix moyen autour de 3 367 €/m² pour un appartement, Chelles se situe nettement sous les communes limitrophes de Seine-Saint-Denis les mieux desservies, tout en restant au-dessus de la moyenne départementale. La maison, autour de 3 884 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : c'est la marque d'une commune où le pavillonnaire tient une place importante, des Coudreaux au Mont Chalats.
Sur cinq ans, le marché a d'abord progressé jusqu'en 2022 avant de refluer, pour un solde d'environ -3 %, et il repasse en légère hausse sur les douze derniers mois. L'écart entre quartiers reflète la distance à la gare et l'âge du parc : le Centre-ville et l'Aulnoy, plus récent, forment le haut de la fourchette, tandis que les ensembles collectifs de La Noue Brossard et de Gambetta en constituent la base. Avec environ 284 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, à commencer par Les Coudreaux, varie fortement d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 3 367 €/m², Chelles est plus accessible que les communes de Seine-Saint-Denis desservies par le RER E et que la petite couronne est, tout en offrant une liaison directe vers Paris. Sa position sur la Marne, ses espaces verts et l'arrivée annoncée de la ligne 16 du Grand Paris Express en font une commune suivie de près par les acheteurs franciliens.
Chelles occupe une boucle de la rive droite de la Marne, doublée par le canal de Chelles, à 18 km à l'est de Paris. Son histoire est ancienne : la reine Bathilde y fonde une abbaye royale en 656, et des vestiges gallo-romains ont été mis au jour le long de l'actuelle avenue de la Résistance. Les bâtiments subsistants de l'abbaye abritent aujourd'hui le musée Alfred Bonno, à deux pas de l'église Saint-André et du parc du Souvenir Émile Fouchard, où se trouve la mairie.
La commune s'est développée en plusieurs vagues autour de sa gare. Le lotissement pavillonnaire des Coudreaux s'ouvre dès 1900 à l'extrême nord, les grands ensembles de La Noue Brossard sortent de terre entre 1966 et 1968 à l'ouest, les résidences du secteur Gambetta suivent dans les années 1970 au nord du centre, et la ZAC de l'Aulnoy transforme dans les années 1990 l'ancien foncier ferroviaire du sud-est en un quartier d'environ 2 500 logements. Au nord, la colline du Fort culmine à 104 m et porte le fort de Chelles, construit en 1878.
La géographie des prix suit cette histoire et surtout la distance à la gare. Le Centre-ville, autour de la gare de Chelles-Gournay, du marché et de la mairie, forme le haut du marché. Le sud-est de l'Aulnoy, au parc récent, et le nord du Mont Chalats suivent de près. Les secteurs collectifs les plus anciens, La Noue Brossard à l'ouest et Gambetta au nord du centre, restent les plus abordables. L'arrivée annoncée de la ligne 16 du Grand Paris Express est le principal facteur d'évolution à surveiller sur les prochaines années.
Le marché de Chelles attire des primo-accédants et des familles d'Île-de-France qui cherchent une surface plus grande qu'à Paris ou en petite couronne, sans renoncer à un trajet court vers la capitale. La demande porte autant sur les pavillons des quartiers nord et ouest que sur les appartements du centre et des programmes de l'Aulnoy. Les investisseurs suivent de près le chantier de la ligne 16 du Grand Paris Express. La présence de 650 hectares d'espaces verts, des bords de Marne et d'un tissu commerçant complet soutient un marché actif, avec environ 284 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Chelles est de 3 367 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 654 à 3 908 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre-ville, autour de la gare de Chelles-Gournay et de la mairie, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 809 €/m², tandis que La Noue Brossard, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 461 €/m². Entre les deux, l'Aulnoy se situe autour de 3 733 €/m² et le Mont Chalats autour de 3 684 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable dépasse 50 %.
Chelles combine une desserte ferroviaire directe vers Paris, un cadre de bords de Marne et des prix inférieurs à ceux de la petite couronne est. La gare de Chelles-Gournay est desservie par le RER E et le Transilien P, qui rejoint Paris-Est en une quinzaine de minutes, et accueillera le terminus de la ligne 16 du Grand Paris Express, dont la mise en service est annoncée pour 2028. La commune compte 650 hectares d'espaces verts et un parc de logements varié, du pavillon des Coudreaux aux programmes récents de l'Aulnoy.
Sur cinq ans, le marché chellois est stable, avec un léger repli d'environ 3 % pour les appartements après le pic de 2022. Sur les douze derniers mois, la tendance repasse en légère hausse, autour de 2,3 %. Le volume, environ 284 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions et varie d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, la distance à la gare, l'étage, l'état, l'exposition et la performance énergétique. L'écart est également marqué entre appartement et maison, la maison se négociant en moyenne au-dessus de l'appartement à Chelles. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).