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Prix au m² à Centre-ville, ChellesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre-ville, Chelles
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre-ville (Chelles) s'établit à 3 809 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 4,2 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 52 transactions par an.

Le Centre-ville de Chelles, autour de la gare de Chelles-Gournay et du parc du Souvenir Émile Fouchard.

Prix au m² à Centre-ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 809^€/m²

Les appartements du quartier Centre-ville, à Chelles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 809 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 029 et 4 220 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la distance de la gare, à l'étage, à l'état et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -1 %.

T24 660 €

Studio, T14 152 €

Appartement3 809 €

T33 431 €

T4 et plus3 010 €

Évolution sur 12 mois

+8,0 %

Évolution sur 5 ans

-1 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,0 à 4,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-1 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre-ville, Chelles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 847 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Chelles atteint 3 809 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.

Centre-ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville3 809 €réf.

Aulnoy3 733 €-2 %

Mont Chalats3 684 €-3 %

Foch3 606 €-5 %

Les Coudreaux3 356 €-12 %

Accessibilité

TrainLa gare de Chelles-Gournay, au cœur du quartier, est desservie par le RER E et par le Transilien P, qui rejoint Paris-Est en une quinzaine de minutes.
MétroLa gare accueillera le terminus de la ligne 16 du Grand Paris Express, dont les travaux sont en cours et la mise en service annoncée pour 2028.
À piedCommerces, marché, mairie et services publics sont accessibles à pied dans l'ensemble du centre.

Commerces et services

Commerces

Le quartier concentre les commerces de Chelles et le marché, le long de l'avenue de la Résistance et autour de la place Cala.

Cadre et repères

Le parc du Souvenir Émile Fouchard, la mairie, le musée Alfred Bonno installé dans l'ancienne abbaye royale et l'église Saint-André structurent le centre.

Services

Mairie, écoles et services publics sont réunis dans le centre ou à ses abords immédiats.

L'histoire du quartier

Le Centre-ville de Chelles s'organise autour de la gare de Chelles-Gournay, du marché et de l'avenue de la Résistance, sur laquelle des vestiges gallo-romains ont été mis au jour. C'est là que la reine Bathilde fonde en 656 l'abbaye royale de Chelles, dont les bâtiments subsistants abritent aujourd'hui le musée Alfred Bonno, à proximité du parc du Souvenir Émile Fouchard où se trouve la mairie.

Le quartier mêle immeubles anciens, résidences des dernières décennies et rues commerçantes, de la place Cala au boulevard Chilpéric et à la place des Martyrs de Châteaubriant. Il concentre les commerces, le marché, les services publics et la vie quotidienne de la commune, dans un périmètre entièrement praticable à pied.

Sur le marché, le Centre-ville affiche les prix les plus élevés de Chelles, autour de 3 809 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 52 ventes par an. Le secteur a progressé d'environ 8 % sur les douze derniers mois. La proximité immédiate de la gare, appelée à accueillir le terminus de la ligne 16 du Grand Paris Express, est le principal moteur de cette demande.

Qui achète à Centre-ville

Le Centre-ville attire des actifs travaillant à Paris, des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent la proximité immédiate de la gare, des commerces et des services. La demande porte surtout sur les appartements, du studio au grand type, avec un écart marqué selon l'âge de l'immeuble, l'étage et la performance énergétique. Le chantier de la ligne 16 du Grand Paris Express soutient l'intérêt pour le secteur.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre-ville est de 3 809 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 029 à 4 220 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le Centre-ville, autour de la gare de Chelles-Gournay et du parc du Souvenir Émile Fouchard, se situe autour de 3 809 €/m² pour un appartement, soit le niveau le plus élevé de la commune. Avec environ 52 ventes par an, c'est aussi l'un des secteurs les plus actifs, donc l'une des moyennes les plus fiables de Chelles.

Le secteur concentre la gare de Chelles-Gournay, desservie par le RER E et le Transilien P qui rejoint Paris-Est en une quinzaine de minutes, le marché, les commerces et les services publics. La gare accueillera par ailleurs le terminus de la ligne 16 du Grand Paris Express, dont les travaux sont en cours et la mise en service annoncée pour 2028.

Le secteur est composé surtout d'appartements, dans un parc qui mêle immeubles anciens et résidences plus récentes. L'état, l'étage et la performance énergétique y pèsent fortement sur le prix, de même que la distance exacte à la gare.