Le prix au m² moyen à Gambetta (Chelles) s'établit à 2 914 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans et de 3,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 51 transactions par an.
Gambetta, quartier de résidences au nord du centre de Chelles.
Les appartements du quartier Gambetta, à Chelles, se vendent autour d'un prix moyen de 2 914 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 419 et 3 228 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la performance énergétique et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 044 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gambetta à Chelles atteint 2 914 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité et profite directement de ceux du centre de Chelles.
La rue Gambetta, la rue Saint-Hubert et les résidences des années 1960 et 1970 structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Gambetta, quartier au nord du centre de Chelles. Carte Google Maps.
Le quartier Gambetta s'étend immédiatement au nord du centre de Chelles, autour de la rue Gambetta et de la rue Saint-Hubert. Le secteur, l'un des plus anciennement habités de la commune avec les Tournelles, a été profondément remodelé par l'urbanisme des années 1960 et 1970.
Le tissu est aujourd'hui dominé par des résidences collectives, complétées par des rues de maisons plus anciennes. Le quartier est adossé au centre-ville, dont il est séparé par quelques centaines de mètres, et bénéficie des mêmes commerces et des mêmes services sans en supporter le niveau de prix.
Sur le marché, Gambetta se situe autour de 2 914 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Chelles, sur un volume d'environ 51 ventes par an : c'est le quartier le plus actif de la commune en nombre de transactions d'appartements, donc celui dont la moyenne est la plus fiable. Le secteur recule légèrement, d'environ 4 % sur cinq ans.
Gambetta attire des primo-accédants, des investisseurs et des familles qui cherchent la proximité du centre et de la gare à des prix inférieurs à ceux du cœur de ville. La demande porte surtout sur les appartements des résidences des années 1960 et 1970, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix. C'est l'un des points d'entrée les plus fréquentés du marché chellois.
Le prix moyen à Gambetta est de 2 914 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 419 à 3 228 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le secteur immédiatement au nord du centre de Chelles, autour de la rue Gambetta et de la rue Saint-Hubert. Il est adossé au centre-ville et à quelques minutes de la gare de Chelles-Gournay.
Gambetta se situe autour de 2 914 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Chelles. Avec environ 51 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de la commune pour les appartements, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.
Le secteur est dominé par les appartements en résidence, construits pour l'essentiel dans les années 1960 et 1970, complétés par quelques rues de maisons plus anciennes. L'état et la performance énergétique y pèsent fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).