Le prix au m² moyen à Les Coudreaux (Chelles) s'établit à 3 356 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,8 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et est resté stable sur les 12 derniers mois, pour environ 2 transactions par an.
Les Coudreaux, lotissement pavillonnaire de l'extrême nord de Chelles.
Les appartements du quartier Les Coudreaux, à Chelles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 356 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 943 et 3 834 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la taille du terrain, à l'état et à la distance du centre. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 560 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Coudreaux à Chelles atteint 3 356 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Chelles et du centre commercial Terre Ciel.
Le lotissement ouvert dès 1900, les rues aux noms de scientifiques et l'aérodrome de Chelles-Le Pin marquent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Les Coudreaux, quartier du nord de Chelles. Carte Google Maps.
Les Coudreaux occupent l'extrême nord de Chelles, sur un plateau autrefois couvert de bois. Le lotissement s'ouvre dès 1900 et se remplit au fil du XXe siècle, à l'époque des lotissements de campagne. La plupart des rues portent des noms de scientifiques, de l'avenue Claude Bernard à l'avenue René Levasseur, signature du quartier.
Le secteur est presque exclusivement pavillonnaire, avec des parcelles souvent généreuses et des rues arborées. Il jouxte le chemin de Chantereine et l'aérodrome de Chelles-Le Pin, aérodrome de tourisme installé à la limite nord de la commune, et reste à l'écart de l'animation du centre.
Sur le marché, Les Coudreaux se situent autour de 3 356 €/m² pour un appartement. Le volume d'appartements y est toutefois très faible, environ 2 ventes par an : le marché du quartier est presque entièrement fait de maisons individuelles. Cette moyenne, calculée sur une poignée de transactions, doit donc être lue avec prudence et n'a pas la fiabilité de celle des quartiers plus actifs de la commune.
Les Coudreaux attirent des familles à la recherche d'un pavillon avec terrain, dans un cadre calme et arboré à l'écart du centre. La demande porte presque exclusivement sur la maison individuelle : les appartements y sont rares et ne représentent qu'environ 2 ventes par an. Le quartier convient aux acheteurs qui privilégient l'espace et la tranquillité et acceptent d'utiliser la voiture pour rejoindre la gare.
Le prix moyen à Les Coudreaux est de 3 356 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 943 à 3 834 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'extrême nord de Chelles, sur un plateau anciennement boisé, à la limite de la commune et près de l'aérodrome de Chelles-Le Pin. Ouvert dès 1900, c'est un lotissement pavillonnaire dont la plupart des rues portent des noms de scientifiques.
Les Coudreaux se situent autour de 3 356 €/m² pour un appartement, un peu sous la moyenne de Chelles. Ce chiffre repose toutefois sur un volume très faible, environ 2 ventes d'appartements par an : le marché du quartier est dominé par la maison individuelle et cette moyenne doit être lue avec prudence.
Le secteur est presque exclusivement composé de maisons individuelles, souvent sur des parcelles généreuses, dans des rues arborées. Les appartements y sont rares. Il convient aux familles cherchant de l'espace et un cadre calme au nord de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).