Le prix au m² moyen à La Source (Combs-la-Ville) s'établit à 2 550 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 23,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
La Source, au sud de Combs-la-Ville, le premier marché de la commune.
Les appartements du quartier La Source, à Combs-la-Ville, se vendent autour d'un prix moyen de 2 550 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 115 et 2 909 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 396 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Source à Combs-la-Ville atteint 2 550 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
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Écoles et équipements du sud de la commune, services du centre à proximité.
Sud de la commune jusqu'à la frange de la Francilienne, tissu mixte de collectifs et de pavillonnaire de plusieurs générations.
La Source, au sud de Combs-la-Ville. Carte Google Maps.
La Source occupe le sud de Combs-la-Ville, autour de la rue du Breuil et de l'allée Nicolas-Fouquet. C'est le premier marché de la commune en volume, avec dix-sept ventes d'appartement par an.
Le secteur s'est constitué en plusieurs vagues, ce que sa toponymie montre bien : la rue du Breuil et le Haut-du-Breuil renvoient au parcellaire ancien, tandis que les rues Georges-Pompidou, Jacques-Chaban-Delmas et François-Mitterrand datent les extensions de la seconde moitié du vingtième siècle.
Le tissu est mixte, entre collectifs et pavillonnaire, dans un secteur étendu qui va du centre jusqu'à la frange sud de la commune, vers la Francilienne.
Le quartier se situe à 2 550 €/m², 12 % sous la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Il gagne 6 % sur cinq ans. Sa hausse de 23,1 % sur douze mois est la plus spectaculaire de la commune, mais elle porte sur ce volume modeste et ne doit pas être lue comme une tendance.
La Source est le premier marché de Combs-la-Ville en volume et le deuxième plus abordable, à 2 550 €/m², soit 12 % sous la moyenne communale. C'est donc le point d'entrée naturel pour un acheteur qui vise cette commune. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent de la surface au sud de la ville, dans un tissu qui mêle collectifs et pavillonnaire. Un avertissement sur les chiffres. La hausse de 23,1 % sur douze mois est la plus forte de la commune, mais elle repose sur dix-sept ventes annuelles : deux ou trois transactions suffisent à la produire, et elle ne constitue pas une tendance. La progression sur cinq ans, 6 %, est celle de la commune et donne une lecture plus fiable. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 115 à 2 909 €/m², est large parce que le secteur est étendu et hétérogène, entre la partie proche du centre et la frange sud : l'estimation par adresse compte ici. Et la distance à la gare RER varie beaucoup à l'intérieur du quartier, ce qui pèse sur la valeur dans une commune où ce critère est déterminant.
Le prix moyen à La Source est de 2 550 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 115 à 2 909 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le deuxième, à 2 550 €/m², soit 12 % sous la moyenne communale, juste derrière la Grande Ferme à 2 466 €/m². C'est en revanche le premier marché de la commune en volume, avec dix-sept ventes d'appartement par an, ce qui en fait le point d'entrée le plus naturel pour un acheteur qui vise Combs-la-Ville.
Elle est mesurée, mais elle ne constitue pas une tendance. Sur dix-sept ventes d'appartement par an, deux ou trois transactions suffisent à produire un tel mouvement. La progression sur cinq ans, 6 %, qui est exactement celle de la commune, donne une lecture bien plus fiable de la direction du marché dans ce secteur.
La fourchette, de 2 115 à 2 909 €/m², est large parce que le quartier est étendu et hétérogène. Il va du voisinage du centre jusqu'à la frange sud de la commune vers la Francilienne, et il mêle collectifs et pavillonnaire de plusieurs générations. La distance à la gare RER, critère déterminant à Combs-la-Ville, varie fortement d'un bout à l'autre du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).