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Prix au m² à La Grande Ferme, Combs-la-VilleEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à La Grande Ferme, Combs-la-Ville
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à La Grande Ferme (Combs-la-Ville) s'établit à 2 466 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 12,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.

La Grande Ferme, à l'est de Combs-la-Ville, sur l'ancienne exploitation agricole.

Prix au m² à La Grande Ferme

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 466^€/m²

Les appartements du quartier La Grande Ferme, à Combs-la-Ville, se vendent autour d'un prix moyen de 2 466 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 052 et 2 726 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : +8 %.

T22 912 €

T32 502 €

Appartement2 466 €

T4 et plus2 118 €

Évolution sur 12 mois

-12,6 %

Évolution sur 5 ans

+8 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,1 à 2,7 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+8 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à La Grande Ferme, Combs-la-Ville, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 280 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Grande Ferme à Combs-la-Ville atteint 2 466 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.

La Grande Ferme face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville3 084 €+25 %

République2 975 €+21 %

Les Quincarnelles2 611 €+6 %

La Source2 550 €+3 %

La Grande Ferme2 466 €réf.

Accessibilité

TrainLa gare de Combs-la-Ville - Quincy, sur le RER D, met Paris-Gare de Lyon à 32 minutes au plus rapide, avec un train toutes les vingt minutes. La même ligne dessert Melun dans l'autre sens. La gare porte le nom des deux communes qu'elle sert, Combs-la-Ville et Quincy-sous-Sénart.
BusLe réseau local dessert l'ensemble des quartiers et rabat sur la gare RER, point d'entrée principal de la commune. Les liaisons vers Sénart et Melun complètent la desserte.
VoitureLa N104, la Francilienne, passe au sud de la commune et rejoint l'A5 et l'A6. Paris est à 23 kilomètres au nord-ouest, la forêt de Sénart borde le territoire au nord.

Commerces et services

Commerces

Commerces de proximité du secteur, commerce du centre et zones commerciales de Sénart à quelques minutes en voiture.

Services

Écoles et équipements du quartier, services du centre de la commune.

Cadre

Limite est du territoire communal, ancienne exploitation agricole urbanisée, pavillonnaire et petits collectifs de la seconde moitié du XXe siècle.

L'histoire du quartier

La Grande Ferme tire son nom de l'exploitation agricole qui occupait ce secteur de l'est de Combs-la-Ville avant l'urbanisation. La rue de la Grande-Ferme en garde la mémoire.

Le secteur s'organise autour de la rue Sermonoise, de l'avenue des Tilleuls, de la rue Danielle-Casanova et de la rue Pierre-Brossolette, avec la rue des Carneaux et l'avenue du Paloisel qui le prolongent. La Coupole, qui figure au libellé statistique du quartier, en désigne une composante.

Le tissu est celui des extensions résidentielles de la seconde moitié du vingtième siècle, entre pavillonnaire et petits collectifs, à la limite est du territoire communal.

Le quartier se situe à 2 466 €/m², le prix le plus abordable de Combs-la-Ville, 15 % sous la moyenne communale et 33 % sous les Aulnes. Il gagne 8 % sur cinq ans, avec neuf ventes d'appartement par an. Son repli de 12,6 % sur douze mois porte sur ce petit volume et n'a pas valeur de tendance.

Qui achète à La Grande Ferme

La Grande Ferme est le point d'entrée le plus bas du marché de Combs-la-Ville, à 2 466 €/m², soit 15 % sous la moyenne communale et 33 % sous le quartier le plus cher. Ce niveau s'explique par la position, à la limite est du territoire, la plus éloignée de la gare RER dans une commune où ce critère structure les prix. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui acceptent cette distance en échange d'un prix plus accessible et de surfaces plus grandes. Deux avertissements sur les chiffres. Le volume d'abord : neuf ventes d'appartement par an, ce qui fait du prix affiché un ordre de grandeur. Le repli de 12,6 % sur douze mois porte sur ce même volume et ne constitue pas une tendance ; la progression de 8 % sur cinq ans, en revanche, est cohérente avec celle de la commune. Deux points pratiques. La dépendance à la voiture est réelle, et le temps d'accès à la gare depuis l'adresse visée mérite d'être vérifié précisément. Et la fourchette, de 2 052 à 2 726 €/m², recouvre à la fois du pavillonnaire et du petit collectif, deux marchés distincts.

Questions fréquentes

Le prix moyen à La Grande Ferme est de 2 466 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 052 à 2 726 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

À 2 466 €/m², il est 15 % sous la moyenne communale et 33 % sous les Aulnes. La raison principale est la position : c'est le secteur le plus éloigné de la gare RER, à la limite est du territoire, dans une commune où la distance à la gare structure les prix plus que tout autre critère. En contrepartie, on y trouve des surfaces plus grandes à budget égal.

De l'exploitation agricole qui occupait ce secteur de l'est de Combs-la-Ville avant l'urbanisation. La rue de la Grande-Ferme en garde la mémoire. La Coupole, qui figure au libellé statistique du quartier aux côtés de la Grande Ferme, en désigne une composante ; nous publions la page sous le seul nom de la ferme historique.

Non. Elle porte sur neuf ventes d'appartement par an : à ce volume, deux transactions suffisent à déplacer la moyenne, et ce n'est pas un indicateur de direction. La tendance sur cinq ans, 8 % de hausse, est cohérente avec celle de la commune et donne une lecture plus fiable. Le prix affiché pour ce quartier est à lire comme un ordre de grandeur.