Le prix au m² moyen à Les Aulnes (Combs-la-Ville) s'établit à 3 665 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,5 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 25 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 6 transactions par an.
Les Aulnes, entre le centre de Combs-la-Ville et Lieusaint.
Les appartements du quartier Les Aulnes, à Combs-la-Ville, se vendent autour d'un prix moyen de 3 665 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 467 et 3 933 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : +25 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 931 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Aulnes à Combs-la-Ville atteint 3 665 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de la République, commerce du centre de la commune et zones commerciales de Sénart à quelques minutes.
Écoles et équipements du secteur, services du centre à proximité.
Secteur intermédiaire entre le centre et Lieusaint, tissu résidentiel mêlant pavillonnaire et petits collectifs.
Les Aulnes, à l'est du centre de Combs-la-Ville. Carte Google Maps.
Les Aulnes occupent le secteur situé entre le centre de Combs-la-Ville et Lieusaint, le long de l'avenue de la République qui traverse la commune d'ouest en est. Le nom figure au libellé du grand quartier statistique de l'INSEE, aux côtés de la République et de la Coupole.
Le tissu y est résidentiel, mêlant pavillonnaire et petits collectifs, avec la rue de Lieusaint, la rue Gambetta et l'avenue du Maréchal-Foch comme voies secondaires. La Closerie, qui figure au libellé statistique du secteur, en désigne une composante.
La position, entre le centre ancien et la ville nouvelle de Sénart à l'est, donne au quartier un caractère intermédiaire, plus calme que le centre et mieux desservi que les franges est de la commune.
Le quartier affiche 3 665 €/m², le prix le plus élevé de Combs-la-Ville, et une progression de 25 % sur cinq ans, la plus forte de la commune. Ces deux chiffres reposent toutefois sur six ventes d'appartement par an, trente sur cinq ans, le plus petit marché de la commune, avec une série annuelle interrompue en 2024 : ils sont à lire comme des ordres de grandeur.
Les Aulnes affichent le prix le plus élevé de Combs-la-Ville, 3 665 €/m², mais nous préférons dire d'emblée ce que ce chiffre vaut. Il repose sur six ventes d'appartement par an, trente sur cinq ans, soit le strict plancher que nous nous imposons pour publier un prix de quartier. Sa série annuelle est en outre interrompue en 2024, faute de transactions suffisantes cette année-là, et la valeur manquante est reconstituée par interpolation. La progression de 25 % sur cinq ans, la plus forte de la commune, relève de la même limite. Concrètement, ce prix est un ordre de grandeur et non une valeur de référence, et une estimation par adresse y est plus nécessaire qu'ailleurs. Ce que les données disent en revanche de façon stable, c'est la fourchette, de 3 467 à 3 933 €/m², la plus resserrée de Combs-la-Ville : les biens qui s'y échangent sont homogènes. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui cherchent un secteur résidentiel calme entre le centre et Sénart, avec la gare RER accessible en quelques minutes.
Le prix moyen à Les Aulnes est de 3 665 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 467 à 3 933 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Comme ordre de grandeur, oui ; comme valeur de référence, non. Le quartier enregistre six ventes d'appartement par an, trente sur cinq ans, soit le strict plancher que nous nous imposons pour publier un prix. Sa série annuelle est en outre interrompue en 2024. C'est pourquoi son prix de 3 665 €/m², le plus élevé de la commune, et sa progression de 25 % sur cinq ans doivent être lus avec prudence.
Entre le centre de la commune et Lieusaint, le long de l'avenue de la République qui traverse Combs-la-Ville d'ouest en est. Le secteur est résidentiel, mêlant pavillonnaire et petits collectifs. La Closerie, qui figure au libellé statistique de l'INSEE aux côtés des Aulnes, en désigne une composante.
La gare de Combs-la-Ville - Quincy est accessible en quelques minutes depuis le quartier, ce qui compte : c'est le critère qui structure le plus les prix de la commune. Le RER D met Paris-Gare de Lyon à 32 minutes au plus rapide, avec un train toutes les vingt minutes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).