Le prix au m² moyen à Centre-ville (Combs-la-Ville) s'établit à 3 084 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 11,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Le centre-ville de Combs-la-Ville, autour de la place de la Fresnaye.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Combs-la-Ville, se vendent autour d'un prix moyen de 3 084 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 500 et 3 505 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la distance à la gare. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 909 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Combs-la-Ville atteint 3 084 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerce de centre-ville autour de la place de la Fresnaye et de l'avenue de la République, marchés et services de proximité.
Mairie, écoles et équipements du centre, gare RER accessible en quelques minutes.
Bourg d'origine de la commune, tissu mêlant ancien, immeubles de rapport et collectifs récents, toponymie agricole et artisanale.
Le centre-ville de Combs-la-Ville, autour de la place de la Fresnaye. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Combs-la-Ville est le bourg d'origine, autour de la place de la Fresnaye et de la mairie. C'est de lui que la commune est partie avant que le chemin de fer, puis le RER, n'en fassent une ville résidentielle de la couronne parisienne.
La toponymie du secteur garde la trace de ce passé : la rue de la Cristallerie, la rue des Marnières, la rue du Haut-de-la-Couture, la rue de Vaux-la-Reine, le Pas-du-Mulet. L'avenue de la République et la rue Sommeville en sont les axes structurants.
Le tissu mêle l'ancien du bourg, des immeubles de rapport et des collectifs plus récents, dans un périmètre qui concentre les commerces, la mairie et une partie des équipements de la commune.
Le quartier se situe à 3 084 €/m², troisième prix de Combs-la-Ville et 6 % au-dessus de la moyenne communale, avec quatorze ventes d'appartement par an. Il gagne 6 % sur cinq ans et 11,5 % sur douze mois, une progression cohérente sur les deux horizons.
Le centre-ville de Combs-la-Ville est le quartier qui combine le mieux les critères pratiques : commerces, mairie, équipements et accès à la gare RER, dans un périmètre restreint. C'est ce qui explique sa position de troisième prix de la commune à 3 084 €/m², 6 % au-dessus de la moyenne. Le profil d'acheteur est celui de ménages qui veulent vivre à pied, de primo-accédants et d'investisseurs, sur un tissu qui mêle l'ancien du bourg et des collectifs plus récents. Sa progression, 6 % sur cinq ans et 11,5 % sur douze mois, est cohérente sur les deux horizons, ce qui lui donne du crédit malgré un volume de quatorze ventes annuelles. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 500 à 3 505 €/m², est large : entre une maison de bourg ancienne et un appartement récent, le marché n'est pas le même, et l'estimation par adresse est nécessaire. Et le stationnement, plus contraint ici que dans les secteurs pavillonnaires de la commune, mérite d'être vérifié selon le bien.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 084 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 505 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, c'est le troisième, à 3 084 €/m². Les Aulnes affichent 3 665 €/m² et Beausoleil 3 342, mais tous deux reposent sur des volumes de ventes plus faibles. Le centre-ville a l'avantage de combiner commerces, équipements et accès à la gare RER dans un périmètre restreint, et sa progression, cohérente sur douze mois comme sur cinq ans, est l'une des plus fiables de la commune.
La mairie, la place de la Fresnaye, les commerces et une partie des équipements de la commune. Le tissu mêle l'ancien du bourg d'origine, des immeubles de rapport et des collectifs plus récents. La toponymie garde la trace du passé agricole et artisanal du lieu : rue de la Cristallerie, rue des Marnières, rue du Haut-de-la-Couture.
La fourchette, de 2 500 à 3 505 €/m², est large parce que le secteur juxtapose plusieurs marchés : maisons de bourg anciennes, immeubles de rapport et appartements récents. Entre les deux extrêmes, ce n'est ni le même bien ni le même acheteur. Une estimation par adresse est donc nécessaire ici, davantage que dans les secteurs pavillonnaires homogènes de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).