Le prix au m² moyen à Beausoleil (Combs-la-Ville) s'établit à 3 342 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 19,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Beausoleil, au nord de Combs-la-Ville, vers la forêt de Sénart.
Les appartements du quartier Beausoleil, à Combs-la-Ville, se vendent autour d'un prix moyen de 3 342 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 040 et 3 672 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la proximité de la forêt. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 410 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beausoleil à Combs-la-Ville atteint 3 342 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, commerce du centre de la commune à quelques minutes.
Écoles et équipements du nord de la commune, services du centre à proximité.
Nord de la commune en lisière de la forêt de Sénart, pavillonnaire arboré, parcelles plus grandes que la moyenne communale.
Beausoleil, au nord de Combs-la-Ville. Carte Google Maps.
Beausoleil occupe le nord de Combs-la-Ville, vers Quincy-sous-Sénart et la lisière de la forêt de Sénart. C'est le secteur le plus arboré de la commune, et sa toponymie le dit : allée des Peupliers, allée de la Framboisière, rue des Bergeries, rue de la Clairière, avenue de la Forêt.
L'avenue de Quincy, qui relie la commune à sa voisine de l'Essonne, en est l'axe principal. Le bâti est majoritairement pavillonnaire, avec quelques petits collectifs, sur des parcelles plus grandes que dans le reste de la commune.
Le quartier partage avec le centre le grand quartier statistique de l'INSEE, ce qui dit sa position : il n'est pas périphérique mais bien intégré à la ville constituée, tout en donnant directement sur la forêt.
Le quartier se situe à 3 342 €/m², deuxième prix de Combs-la-Ville et 15 % au-dessus de la moyenne communale, avec treize ventes d'appartement par an. Sa hausse de 19,9 % sur douze mois est spectaculaire mais porte sur ce faible volume ; sa tendance à cinq ans, moins 2 %, va d'ailleurs dans l'autre sens.
Beausoleil est le quartier vert de Combs-la-Ville, et c'est ce qui explique sa position de deuxième prix de la commune à 3 342 €/m². Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent du pavillonnaire sur des parcelles correctes, avec la forêt de Sénart à la lisière et le centre à quelques minutes. Un avertissement sur les chiffres, que nous préférons donner clairement. La hausse de 19,9 % sur douze mois est le mouvement le plus spectaculaire du quartier, mais elle repose sur treize ventes d'appartement annuelles : deux ou trois transactions suffisent à la produire. La tendance sur cinq ans, moins 2 %, va d'ailleurs dans l'autre sens. Ce qu'il faut retenir de ces chiffres, ce n'est pas une direction mais une amplitude : à ce volume, le prix du quartier est un ordre de grandeur. Deux points pratiques. Le marché de l'appartement est ici minoritaire, le secteur étant surtout pavillonnaire, et la maison se paie 3 361 €/m² en moyenne dans la commune. Et la fourchette, de 3 040 à 3 672 €/m², reste étroite, ce qui traduit un bâti homogène.
Le prix moyen à Beausoleil est de 3 342 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 040 à 3 672 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, le quartier occupe le nord de Combs-la-Ville et donne directement sur la lisière de la forêt de Sénart. C'est son argument résidentiel principal, avec un tissu majoritairement pavillonnaire sur des parcelles plus grandes que dans le reste de la commune. À ne pas confondre avec la forêt de Fontainebleau, plus au sud, qui borde Dammarie-les-Lys.
Non, pas comme mesure de tendance. Elle porte sur treize ventes d'appartement par an : deux ou trois transactions suffisent à la produire. La tendance sur cinq ans, moins 2 %, va d'ailleurs dans l'autre sens. Ce qu'il faut retenir de ce chiffre, c'est une amplitude, pas une direction. Le prix du quartier, 3 342 €/m², est à lire comme un ordre de grandeur.
Majoritairement, oui : le secteur est surtout pavillonnaire, sur des parcelles plus grandes que le reste de la commune, avec quelques petits collectifs. C'est ce qui explique un marché de l'appartement étroit, treize ventes par an. À l'échelle de Combs-la-Ville, la maison se paie 3 361 €/m² contre 2 909 pour l'appartement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).