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Prix au m² à Les Quincarnelles, Combs-la-VilleEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Les Quincarnelles, Combs-la-Ville
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Les Quincarnelles (Combs-la-Ville) s'établit à 2 611 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 6 transactions par an.

Les Quincarnelles, à l'est de Combs-la-Ville, les lotissements des années 1970 et 1980.

Prix au m² à Les Quincarnelles

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 611^€/m²

Les appartements du quartier Les Quincarnelles, à Combs-la-Ville, se vendent autour d'un prix moyen de 2 611 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 446 et 2 859 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la position dans le lotissement. Évolution sur cinq ans : +10 %.

T4 et plus2 989 €

T22 717 €

Appartement2 611 €

T32 472 €

Évolution sur 12 mois

-0,8 %

Évolution sur 5 ans

+10 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,4 à 2,9 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+10 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Les Quincarnelles, Combs-la-Ville, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 366 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Quincarnelles à Combs-la-Ville atteint 2 611 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.

Les Quincarnelles face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville3 084 €+18 %

République2 975 €+14 %

Les Quincarnelles2 611 €réf.

La Source2 550 €-2 %

La Grande Ferme2 466 €-6 %

Accessibilité

TrainLa gare de Combs-la-Ville - Quincy, sur le RER D, met Paris-Gare de Lyon à 32 minutes au plus rapide, avec un train toutes les vingt minutes. La même ligne dessert Melun dans l'autre sens. La gare porte le nom des deux communes qu'elle sert, Combs-la-Ville et Quincy-sous-Sénart.
BusLe réseau local dessert l'ensemble des quartiers et rabat sur la gare RER, point d'entrée principal de la commune. Les liaisons vers Sénart et Melun complètent la desserte.
VoitureLa N104, la Francilienne, passe au sud de la commune et rejoint l'A5 et l'A6. Paris est à 23 kilomètres au nord-ouest, la forêt de Sénart borde le territoire au nord.

Commerces et services

Commerces

Commerces de proximité du secteur, commerce du centre et zones commerciales de Sénart à quelques minutes en voiture.

Services

Écoles et équipements du quartier, services du centre de la commune.

Cadre

Est de la commune vers la Thérouanne, lotissements des années 1970 et 1980, toponymie d'explorateurs et de compositeurs.

L'histoire du quartier

Les Quincarnelles occupent l'est de Combs-la-Ville, du côté de la Thérouanne. Le nom vient du lieu-dit qui a précédé l'urbanisation, et il désigne aujourd'hui l'ensemble du secteur.

La toponymie date précisément l'urbanisation : rue de la Polynésie, place Antoine-de-Bougainville, rue Nicolas-Copernic, rue d'Andromède d'un côté, rue Hector-Berlioz, rue Erik-Satie, allée Anna-de-Noailles de l'autre. Explorateurs, savants et compositeurs, c'est la signature des lotissements des années 1970 et 1980.

Le secteur réunit les deux composantes que l'INSEE distingue sous les noms de Galilée-A.P.F. et de Quincarnelles. Nous les publions ensemble, aucune n'atteignant seule le plancher de ventes que nous nous imposons, et nous retenons le toponyme local plutôt que les noms de rues.

Le quartier se situe à 2 611 €/m², 10 % sous la moyenne communale, avec six ventes d'appartement par an. Il gagne 10 % sur cinq ans et se tient à moins 0,8 % sur douze mois. Ce petit volume impose de lire le prix comme un ordre de grandeur.

Qui achète à Les Quincarnelles

Les Quincarnelles sont un secteur de lotissements de l'est de Combs-la-Ville, et le marché de l'appartement y est étroit : six ventes par an, le prix affiché de 2 611 €/m² est donc un ordre de grandeur, pas une valeur de référence. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent de l'individuel ou du petit collectif à un prix inférieur à la moyenne communale, 10 % en dessous, dans un tissu homogène des années 1970 et 1980. La fourchette, de 2 446 à 2 859 €/m², est étroite, ce qui reflète bien cette homogénéité et compense en partie la faiblesse du volume : les biens du secteur se ressemblent, et l'écart entre deux d'entre eux est plus réduit qu'ailleurs. Deux points pratiques. La distance à la gare RER est plus élevée que depuis le centre ou les Aulnes, et c'est le critère qui structure le plus les prix à Combs-la-Ville : vérifiez le temps réel de trajet depuis l'adresse. Et sur un parc de cette génération, la performance énergétique mérite un examen attentif avant l'achat.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Les Quincarnelles est de 2 611 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 446 à 2 859 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

À l'est de la commune, du côté de la Thérouanne. Le nom vient du lieu-dit qui a précédé l'urbanisation. Le secteur réunit deux composantes que l'INSEE distingue, sous les noms de Galilée-A.P.F. et de Quincarnelles ; nous les publions ensemble, aucune n'atteignant seule le plancher de ventes que nous nous imposons pour afficher un prix.

Non, et c'est une particularité du découpage statistique. La rue Galilée tombe dans un IRIS voisin, celui que l'INSEE nomme « Soleil », alors que le libellé « Galilée-A.P.F. » désigne une partie de notre quartier des Quincarnelles. Nous nous appuyons sur la localisation réelle des ventes, pas sur les libellés, et nous retenons le toponyme local du secteur.

Comme ordre de grandeur, oui ; comme valeur précise, non. Le quartier enregistre six ventes d'appartement par an, un des plus petits volumes de la commune. En revanche, sa fourchette, de 2 446 à 2 859 €/m², est étroite : le bâti des lotissements des années 1970 et 1980 est homogène, et l'écart entre deux biens comparables y est plus réduit qu'ailleurs à Combs-la-Ville.