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Prix au m² à Coquibus, Corbeil-EssonnesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Coquibus, Corbeil-Essonnes
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Coquibus (Corbeil-Essonnes) s'établit à 3 227 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 8,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.

Coquibus, quartier de l'ouest de Corbeil-Essonnes, entre la route de Lisses et les Longaines.

Prix au m² à Coquibus

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 227^€/m²

Les appartements du quartier Coquibus, à Corbeil-Essonnes, se vendent autour d'un prix moyen de 3 227 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 111 et 3 555 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à l'étage et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : +3 %.

Studio, T13 424 €

Appartement3 227 €

T32 780 €

T22 655 €

Évolution sur 12 mois

-8,8 %

Évolution sur 5 ans

+3 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,1 à 3,6 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+3 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Coquibus, Corbeil-Essonnes, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 130 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Coquibus à Corbeil-Essonnes atteint 3 227 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.

Coquibus face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Coquibus3 227 €réf.

Moulin-Galant2 797 €-13 %

La Gare2 558 €-21 %

Essonnes2 539 €-21 %

Pressoir-Prompt2 535 €-21 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe l'ouest de Corbeil-Essonnes, à la limite d'Évry-Courcouronnes et de Lisses.
VoitureLa Francilienne et l'autoroute A6 sont accessibles rapidement par les axes de l'ouest de la commune.
TrainLa gare de Corbeil-Essonnes, sur le RER D, se rejoint en quelques minutes en voiture ou en bus.

Commerces et services

Commerces

Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Corbeil et par les zones commerciales voisines.

Cadre et repères

L'Espace Coquibus, le chemin des Longaines, la route de Lisses et la rue Jean Cocteau structurent le quartier.

Services

Le lycée Robert Doisneau, les écoles et les équipements sportifs desservent les familles du secteur.

L'histoire du quartier

Coquibus occupe l'ouest de Corbeil-Essonnes, entre la route de Lisses, le chemin des Longaines et la limite communale avec Évry-Courcouronnes et Lisses. Le secteur s'est urbanisé tardivement, après-guerre puis surtout à partir des années 1990, sur d'anciennes terres agricoles restées longtemps en marge des deux centres anciens.

Le quartier réunit plusieurs ensembles bien identifiés des habitants : l'Espace Coquibus, le lycée Robert Doisneau, les Longaines au sud et le programme Art de Vivre, qui a donné son nom au découpage statistique du secteur. Le site industriel de Safran Aircraft Engines en occupe la frange ouest, à la limite de la commune.

Sur le marché, Coquibus affiche le prix moyen le plus élevé de Corbeil-Essonnes, autour de 3 227 €/m² pour un appartement. Ce niveau s'explique par un parc nettement plus récent que le reste de la commune. Il repose toutefois sur environ 8 ventes par an seulement : la moyenne du quartier est sensible aux transactions de l'année et doit être lue avec prudence. La médiane, à 3 304 €/m², confirme le positionnement haut du secteur.

Qui achète à Coquibus

Coquibus attire des familles et des actifs cherchant un logement récent, avec du stationnement et des équipements scolaires à proximité, à quelques minutes d'Évry-Courcouronnes. La demande porte sur les appartements des résidences des années 1990 et 2000 et sur les maisons des lotissements, dans le haut de la fourchette de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Coquibus est de 3 227 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 111 à 3 555 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'ouest de la commune, entre la route de Lisses, le chemin des Longaines et la limite avec Évry-Courcouronnes et Lisses. Il englobe l'Espace Coquibus, le lycée Robert Doisneau, les Longaines et le programme Art de Vivre, et sa frange ouest accueille le site Safran Aircraft Engines.

Coquibus se situe autour de 3 227 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de Corbeil-Essonnes, sur un parc plus récent que le reste de la commune. Ce chiffre repose sur environ 8 ventes par an seulement : la moyenne est sensible d'une année sur l'autre et une estimation au cas par cas reste nécessaire.

Le secteur est dominé par des résidences collectives et des lotissements construits pour l'essentiel après 1990, avec du stationnement et des espaces verts. Il convient aux familles et aux actifs cherchant un logement récent, à l'écart des deux centres anciens de la commune.