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Prix au m² à L'Ermitage, Corbeil-EssonnesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à L'Ermitage, Corbeil-Essonnes
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à L'Ermitage (Corbeil-Essonnes) s'établit à 2 127 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 18 % sur 5 ans et de 8,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.

L'Ermitage, quartier du sud-est de Corbeil-Essonnes, entre le boulevard de Fontainebleau et le boulevard Kennedy.

Prix au m² à L'Ermitage

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 127^€/m²

Les appartements du quartier L'Ermitage, à Corbeil-Essonnes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 127 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 954 et 2 475 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état du logement et à la proximité du boulevard de Fontainebleau. Évolution sur cinq ans : -18 %.

Studio, T12 600 €

T22 263 €

T32 226 €

Appartement2 127 €

T4 et plus1 734 €

Évolution sur 12 mois

-8,5 %

Évolution sur 5 ans

-18 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,0 à 2,5 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-18 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à L'Ermitage, Corbeil-Essonnes, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 607 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Ermitage à Corbeil-Essonnes atteint 2 127 €/m² en 2026, soit environ -18 % sur la période.

L'Ermitage face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Rive Droite2 500 €+18 %

Les Tarterêts2 453 €+15 %

Chantemerle2 397 €+13 %

Montconseil2 367 €+11 %

L'Ermitage2 127 €réf.

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le sud-est de Corbeil-Essonnes, entre Montconseil et Pressoir-Prompt.
VoitureLe boulevard de Fontainebleau et le boulevard Kennedy mènent aux axes vers l'autoroute A6.
TrainLes gares de Corbeil-Essonnes et du Moulin-Galant, sur le RER D, se rejoignent en quelques minutes.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du bourg d'Essonnes et de Pressoir-Prompt.

Cadre et repères

La rue Georges Le Dû, le square Amélie Néant et le boulevard de Fontainebleau structurent le quartier.

Services

Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.

L'histoire du quartier

L'Ermitage occupe le sud-est de Corbeil-Essonnes, entre le boulevard de Fontainebleau, qui descend du coteau de Montconseil, et le boulevard John Fitzgerald Kennedy. Le nom vient d'un ancien lieu-dit du coteau, à l'écart des deux centres anciens de la commune.

Le quartier s'est urbanisé au XXe siècle, dans un tissu mêlé de maisons, de petits immeubles et de résidences, autour de la rue Georges Le Dû et du square Amélie Néant. Il fait la transition entre le coteau de Montconseil, au nord, et les grandes copropriétés de Pressoir-Prompt, à l'est.

Sur le marché, L'Ermitage affiche le prix moyen le plus abordable de Corbeil-Essonnes, autour de 2 127 €/m² pour un appartement. Ce chiffre repose toutefois sur environ 9 ventes par an seulement : la moyenne du quartier est sensible aux transactions de l'année et doit être lue avec prudence. La médiane, à 2 183 €/m², en est proche, et le prix recule d'environ 18 % sur cinq ans, le repli le plus marqué de la commune.

Qui achète à L'Ermitage

L'Ermitage attire des primo-accédants et des familles cherchant les prix d'entrée de la commune dans un secteur calme, à l'écart des grands axes. La demande porte sur les maisons du quartier et sur les appartements des petites copropriétés, dont le nombre limité rend chaque estimation particulièrement dépendante du bien lui-même.

Questions fréquentes

Le prix moyen à L'Ermitage est de 2 127 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 954 à 2 475 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le sud-est de la commune, entre le boulevard de Fontainebleau, qui descend du coteau de Montconseil, et le boulevard John Fitzgerald Kennedy. Il s'organise autour de la rue Georges Le Dû et du square Amélie Néant.

L'Ermitage affiche le prix moyen le plus abordable de Corbeil-Essonnes, autour de 2 127 €/m² pour un appartement. Ce chiffre repose sur environ 9 ventes par an seulement : la moyenne est sensible d'une année sur l'autre et une estimation au cas par cas reste nécessaire.

Le secteur mêle maisons individuelles, petits immeubles et résidences construites au XXe siècle. Le nombre limité de transactions y rend la comparaison entre biens plus difficile qu'ailleurs dans la commune : l'état du logement et la qualité de la copropriété pèsent fortement.